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市场信心不足 中高档二手房年关继续下滑


2005年11月24日6:41
  东方网11月24日消息:从目前二手房市场现状来看,卖方(尤其是投资客)对市场的信心明显不足,多数卖家也愿意主动调低其挂牌价格来吸引买家;而以自住客为主的买方对市场的预期由持续观望的心理转变为对未来市场的“看跌”预期,具体表现为:选房时非常谨慎,以期购买到性价比更合理的房子。

  据上海中原最新发布的指数报告,10月份中原(上海)领先指数为116点,比上月下跌2个点,环比下降1.59%,二手房价格继续延续4月份以来的下滑趋势,但成交量有所增加。在全市监测的10个区域中,闵行、闸北、长宁、卢湾、虹口区的价格10月份表现得较为平稳,涨跌幅均在1%以内。而其他区的价格波动则较为明显,尤以静安、徐汇、黄浦最为显著,下跌幅度达3%-5%。

  据业内人士表示,10月份二手房价格继续下跌,成交量虽然有所增长,但依然比较缓慢。随着市场上抛盘量的不断增多,购房者选择余地变大了,这也使得购房者选择适合房源的时间拉得更长,造成成交增长缓慢。从近期的市场走势来看,二手房市场虽有所回暖,但其回暖的速度远没有预期的那么快,市场阵痛的过程还需较长时间才可能得以舒缓。

  从10月份各板块的成交均价来看,价格跌幅较大的依然是市中心高档物业较为集中的板块,如黄浦的滨江板块、静安的曹家渡板块和徐家汇的龙华板块,板块内楼盘投资客较多,且前期的价格水分较大,价格只有回归到买家的心理价位才有可能成交。而卢湾的五里桥板块和静安的新闸路板块由于之前价格已有较大幅度的回落,目前的价格调整已基本稳定,加之板块内楼盘的品质普遍不错,如“国际丽都城”、“海悦花园”等,成交价呈小幅回升的态势。

  从10月份各板块的成交量来看,成交活跃的板块有浦东的竹园板块、塘桥龙阳路板块及昌里三林板块、长宁的天山板块、闸北的大宁板块、闵行的春申板块。这些板块房地产发展较为成熟,交通便捷,适合自住,如春申板块随着春申购物中心的开业,极大方便了业主的生活,也因此带动了当地的人气。

  业内人士表示,最近国家税务总局发布通知,重申二手房交易必须缴纳个人所得税,虽然政策细则及实施时间都未明确出台,但肯定的是政策出台后无疑增加了卖方的成本,这对目前正处于缓慢回暖的二手房市场而言,将带来一定的影响。



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  • 来源:青年报  选稿:王秉杰  作者:李宏涛   


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