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部分开发商对后市静观其变 新楼盘延迟上市


2005年11月24日6:41
  东方网11月24日消息:房产新政实施后,所谓的“金九银十”已过去大半,虽然绝大部分开发商已经采取了各种方式进行直接或变相的降价行为,希望能以此换来交易量的增长,但是近日记者在采访中却发现,还有小部分开发商仍在价格上与买房者暗暗“较劲”。

  部分开发商捂盘“待价而沽”

  位于虹口区的一酒店式公寓原本计划在今年10月初开盘,然而当
记者近日打电话至该楼盘的售楼处时,相关负责人员却告知记者,决策层已经决定将开盘日期拖延至11月下旬,原因是希望自己的楼盘在一个比较适合的时机上市。

  据记者了解,目前市场上将可销售面积捏在手中,到现在还未准备将其上市的开发商还不在少数。就在上海房价鏖战正酣时,一些开发商却宁可“手握”现房等待时机,也不肯降价出售,动机究竟何在?知情人士透露,面对目前难以琢磨的上海楼市,一些开发商开始采取“静观其变”的态度,他们宁可放慢资金回收速度,也不肯放弃高利润,于是他们采取减少供应量的办法,比如先出售个别楼盘,等价格上来之后再将楼盘全面抛出,试图造成“房难买”的市场迹象,以改变购房者持币观望的心理。

  楼市供应量远大于成交量

  即便如此,从近期一系列的数据来看,申城楼市的供应量还是远远高于成交量。从新增供应来看,9月份新开楼盘(不包括动迁配套项目)26个,总量近320万平方米,其中普通住宅供应量突破200万平方米,达到了自今年4月以来的峰值。而相比之下,楼市成交量则远远小于供应量,9月份的月成交量仅占新增供应量的三分之一。

  如今,购房者面对庞大的房源量,无论是从项目还是价格,挑选余地都越来越大,虽然市场的刚性需求大量存在,但仍只有小部分购房者入市,大部分还继续持观望的态度。市场急剧变化,开发商一味地降价的确吸引了人气,大华集团营销管理中心的副总经理杨子江表示,近期的情况表明市场有局部、阶段性恢复的迹象,但是论及市场复苏还为时过早,还有待于各方的努力。

  闲置土地无人竞标

  记者还从相关部门获悉,今年上海全年的供地计划为3000公顷,但截止到6月30日,上海市共有未动工建设2年以上经营性土地面积1262公顷。

  面对1262公顷闲置土地无人竞标的尴尬局面,业内人士分析,目前,开发商忙于把手头上的项目消化掉、忙于解决资金链断裂的问题,即便能够以低价来获得闲置土地,在这样的特殊时期,开发商一般也不予以考虑。另一方面,很多开发商认为,在市场不景气的时候,过多的地块储备对于开发商而言是一种负担,因为一方面过多的税收会增加企业的成本,另一方面,现在拿的地如果在几年后地价贬值,对企业来说就是亏本买卖。

  ■楼市评弹

  “高开”?“低走”!

  都什么时候了,楼市依然有相当的新盘实行“高开”策略,一上市,把人吓一跳,除零星有楼盘之外,瞬间即跌入“低走”行列。

  长期从来,楼市奉行“低开高走”的营销套路,开盘几天内弄套把房型一般、位置偏些的户型,以“低价”入市,以求吸引购房人眼球,旋即,以慢慢“拉升”的手段,把房价逐渐炒高。眼下,这个老套路不吃香了,“低开”的“低”度,常遭买房人质疑,以致“低不成”,“高不就”。

  时下,依然敢“高开”的,无非两种情况,一是对自己的楼盘钟爱得不得了,别人的感觉我不管,自己只认为它是难得的楼市精品;二是对市场的研判失准,总认为那一大批观望者中,唯独对他的楼盘,估计不会怎么“观望”的。

  结果如何,一个字“惨”。某别墅楼盘始入时“高开”,数月后不得不“低走”,俗话说上山容易下山难,先前已买的客户心里不平衡,天天与开发商交涉,最后以“每户补偿十万”了结。“高开”,弄得自己好生难受,下来吧,先已购买的那一关过不了,不下来吧,后买的那一关过不去。有的干脆拿到境外去“忽悠”老外或港台客,这“境外人士”,不个个是傻子,突然瞪大起眼睛:哇,这房子都在跌,它还那么贵!

  由房价想到了陆文夫的《美食家》中有云:烹调最难的,不是刀工,不是色泽,不是火候,而是盐,一把盐过了头,什么色香味型,都“走”掉,“观望时期”的房市行情,最敏感的,莫过于“房价”这一把“盐”了,诸如地段、环境、房型甚至综合品质,再好,再珍贵,这房价一过头,什么都完了。



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