东方网>>财经频道>> 财经新闻推荐阅读>>正文 保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

期房市场多样化手段揽客 三级市场心态分化


2005年11月24日6:41
  东方网11月24日消息:年关将至,目前的二手房市场出现了两种情况,一是部分投资客的心态受到一手房市场的影响,同时又面临年底资金链的问题,急于将手中的楼盘以低价抛出,据汉宇地产相关人员介绍,位于闵行区的一套二手房业主以90万的价格抛出,可是最后成交价却只在75万元。

  但还有一部分资金相对充裕的业主,他们并不急于抛盘,而是将房子出租,用于每月还银行贷款。但是,汉宇地产市场部
的李旭告诉记者,由于年底的租赁市场处于淡季,并且市场的供应量较大,因此目前租赁市场的租金报价也并不高,对于租客来说,议价空间和选择空间都较大。

  现房市场不敌期房市场

  目前,二手房成交的典型区域主要集中在中外环、外环以外的地区,如浦东、闵行等区域,并且以动迁户为主,50万以内的小户型单位比较受自住客的青睐。从近期中介门店的成交数据来看,相对前一阶段有30%到40%的上升,但是市场观望气氛依然浓厚,不少购房者都认为后市房价还将继续下跌,业内也预计,后市欲在今年反弹的机会几乎没有,最早也要到明年年中之后。而购房者的实际议价空间也比较大,据知情人士透露,现今二手房最终的实际成交价一般都会比业主报价低10%左右。

  而由于近期一手房市场促销手段花样百出,从而使很多购房者纷纷从二手房市场转向一手房市场。李旭向记者举例,位于普陀区金沙板块的金沙雅苑三、四期的售价要比一、二期二手房的房价低得多,使将近50%的客户流向了一手房市场,从而形成一手房相对活跃、二手房惨淡的局面。

  中介商开始另谋出路

  面对现今惨淡的二手房市场,沪上的中介商也吃足了苦头,市场洗牌加剧,结果只有那些有着优质服务和专业经验、过得硬的品牌中介企业生存了下来。而随着市场细分越来越清晰,一些中介商也开始瞄准了高端客户,开拓境外市场,据悉,汉宇地产最近就准备做一些与外国中介商的联动,将国外一些好房源引进到国内,同时将国内一些精品推介到国外,为沪上高端客户和国外客户投资牵线搭桥。



财经频道推荐阅读

铁道部否认日媒体报道 暂不买日产高速列车
  • 奇石市场内幕:成本不足一元 售价上千
  • 23日申城楼盘成交排行及均价分布[图表]
  • 机票“价格联盟”内讧 海航低价票遭封杀
  • 中国高科技高成长50强出炉 SP最耀眼[图表]
  • 博客网站合并扩张潮渐起 风投要的是规模
  • 经济型车政策指引 1.4L车型渐受宠

  • 超低价音乐手机购买推荐
  • 物业税2-3年可 出台 设计成型不会一刀切
  • 市场信心不足 中高档二手房年关继续下滑
  • 上海奥林匹克花园景观样板房"零底价"拍卖
  • 部分开发商对后市静观其变 新楼盘延迟上市
  • 期房市场多样化手段揽客 三级市场心态分化
  • 受港商新宠 上海市场逐渐成为香港豪宅重镇

  • 全球国王财富大排行
  • 拍卖淘金机会多 上海最新房产拍卖预告
  • 房贷利率家家优惠 江苏各银行争抢购房者
  • 四区成交为零 昨日上海楼市数据[图表]
  • 内环内成交最小 昨日申城楼市成交综述
  • 房价差距缩小 买新房还是买次新房?
  • 上海二手房价格高过新房 淘房机会孕育其中


  • 来源:青年报  选稿:王秉杰  作者:黄侃   


    [关闭窗口]  [打印]
     
    东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像