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受港商新宠 上海市场逐渐成为香港豪宅重镇


2005年11月24日6:41
  东方网11月24日消息:“一直以来,人们看到的是香港人来上海购买物业,现在则是香港人来上海推销香港物业,并且都是顶级豪宅”,一位长期关注并跟踪香港房地产商北上的业界人士向记者表示。

  上海中原地产分析师认为,自2003年“内地居民香港自由行”及“香港放开投资移民”两项政策的相继出台后,大大便捷了香港内地交流,也大大推动了香港房产商到上海谋市场。随后,高档豪宅“海名轩”300多套曾到上海展销,总价值达45亿港币;恒基兆业公寓式豪宅、山顶独立别墅近10套,每一套超过3000万港币,总价值超过3亿港币;嘉华集团有三个项目———嘉多利豪园、嘉华星涛湾、嘉皇台,总价3亿港币以上,香港楼盘在上海的推广一波接一波。

  据悉,香港高档豪宅贝沙湾近日将登陆上海展开推广攻势。贝沙湾名为Bel-Air是因为地理环境等都与美国加州比华利山的豪宅区相似,从地理方面看,背靠翠绿山林,前拥无边际海景(贝沙湾沿长约2300呎的海岸线而建);而从环境方面看,贝沙湾位处于港岛南区传统豪宅地段,是富豪、名人居所的集中地。

  贝沙湾的开发商表示,贝沙湾乃耗资20亿美元的数码港庞大发展计划之重要一环。同时拓建的,还包括四幢现代化的办公大楼,一幢购物商场,及一家国际级酒店-数码港艾美酒店。整个贝沙湾的发展共分5期,其中包括极少量的独立洋房,预计于2008年可全部落成。第一、二期已分别在数月内全数售罄,第三期亦只余少量单位。自2003年2月贝沙湾推出之日起,已卖出共接近2000个豪华单位,成交额高达28亿美元。

  业内表示,1997年金融风暴以后,香港楼市一度跌了45%-55%,豪宅更是跌了6-7成,而上海的房价经过这几年的大涨,与香港房地产的差价越来越小了,香港的房价大概是上海高档住宅的3-5倍;但上海豪宅总价很多达到600-700万元甚至1000万元以上,这和香港豪宅价格已经很接近了,所以有很强的市场操作性。另一方面,上海经济蒸蒸日上,逐渐迈向国际大都市,代表的不仅仅是上海,而是长三角,尤其是江浙一带中国最富有的一群人,有很多是香港豪宅的潜在客户。

  此外,一些港资发展商已经在国内开发了如汇贤居等顶尖档次楼盘,消费者已经形成了对香港品牌的认同感。权威人士称,如今越来越多香港开发商来上海推广楼盘,不仅仅是为了销售房子,同时也是为了长期在上海打知名度,为了品牌的推广。



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  • 来源:青年报  选稿:王秉杰  作者:李宏涛   


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