东方网>>财经频道>> 财经新闻推荐阅读>>正文 保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

房价差距缩小 买新房还是买次新房?


2005年11月24日7:30
  东方网11月24日消息:上海楼市价格的混乱,反倒给了购房者“淘一淘”的理由。既然在各个不同的区域里,有的楼盘新房价比二手房价高,有的楼盘二手房价比新房价高,那么我们该如何挑选呢?是购买二手次新房,还是坚持要买新房?这其中有技巧可言。
  
  二手次新房与新房差异缩小
  
  首先要摈弃“唯新房论”。在2000年以前,人们提到二
手房,就认为是那些面积较小、房龄较长的公房。但是现在的二手房概念已经完全不一样了,尤其是很多二手次新房交房后根本就没有人居住过,跟新房没有多大的区别,因此,如果现在还抱定非新房不买,已经没有必要了。
  
  据业内人土介绍,二手次新房与一手房相比有许多优势,如购买一手房,需要等待一年半左右的时间才能入住,那么在这段时间内,购房者需要向银行支付一笔数额不少的利息,而购买二手次新房就没有这个负担;购买二手次新房时,购房者可以对物业进行仔细考察,如果有什么瑕疵,便可看得清清楚楚,而购买一手房时,面对的是图纸,想象力再丰富,也不可能想象得出物业哪里有问题。同时,购买次新房还不用担心烂尾楼,而一手则存在这样的风险。
  
  上海神舟房产市场推广部经理孟军认为,在现阶段,如果购房者必须购房的话,最好选择二手次新房。他说:“目前市场还不明朗,一手房的价格波动比较大,房价会跌到什么时候,到底要跌多少,现在谁也无法预测,所以购买一手房的风险比较大。而二手次新房中有部分房源的价格回调幅度较大,泡沫成分相对来说要少一些,因此,其风险相应就也减少了一些。”
  
  鉴于目前的市场现实状况,有专家建议,在置业时,一定要对物业的综合品质,特别是抗跌性能要进行测评。购房者可以到市场上多了解一些情况,看看楼盘在近期的表现,是否跌过价,跌幅有多大;跟周边的楼盘相比,跌幅的是大还是小。
  
  重点关注价差大的楼盘
  
  再就是在目前的形式下学会淘房。在现阶段,房地产市场处于回调的通道,而又基于上海房地产市场投资性购房比重并不小的现实,因此,势必会有一些降价楼盘以及降价二手次新房。因此,购房者便要时刻关注市场上的变化,如果碰到真正实惠的房源,可以考虑购买。
  
  不管是购买二手次新房,还是购买一手房,必须进行比较。业内人士认为,主要从房价、楼盘品质等方面进行综合考察。如有些新房的价格虽然比较低,但有可能它的品质不如次新房,可能是“鸡头鸡脚”型的尾盘,靠近变电站或者喧闹的马路。而对于楼盘品质的考察,则要求购房者自己多下功夫了,尽量挑选出性价比较高的物业。
  
  在一些前期投资客较为集中的区域,如果二手房价因为投资客抛盘而猛降,我们当然可以重点关注二手次新房。有些投资客因为资金链紧张,或者手头房源太多,可能会超低价抛盘,对于这些房源,购房者如果仔细发掘发掘,可能会得到意想不到的实惠。
  
  而在一些自住特征较为明显的地区,指望二手房出现大量抛盘倒不很现实,但如果开发商频频降价促销,对于购房者来说,倒是宁愿去买新房了。
  
  那么,如果投资客不多、开发商降价不明显的地区呢,购房者就要做一番计算了。一般来说,期房和现房的价差主要是利息,因此你可以将预售新房的价格加上房贷的利息,然后与周边二手次新房的价格做一个比较,以此来作为选择的依据。
  
  多关注房产广告
  
  当然,无论是买新房还是二手房,如今买房时还有一些捷径可走。不管是淘二手次新房房,还是购买降价楼盘,关注房产广告是一个不错的途径。目前很多开发商为了加快销售速度,一般会打广告,因此购房者可以通过报纸、杂志等,来搜寻一些降价楼盘的信息。二手次新房也可关注广告,比如一些专业的房地产杂志,是一种不错的选择。当然,还可以跟所中意区域内的中介公司建立联系,将自己的要求在中介公司处进行登记,如果有符合条件的房源,中介公司一般会通知。


财经频道推荐阅读

铁道部否认日媒体报道 暂不买日产高速列车
  • 奇石市场内幕:成本不足一元 售价上千
  • 23日申城楼盘成交排行及均价分布[图表]
  • 机票“价格联盟”内讧 海航低价票遭封杀
  • 中国高科技高成长50强出炉 SP最耀眼[图表]
  • 博客网站合并扩张潮渐起 风投要的是规模
  • 经济型车政策指引 1.4L车型渐受宠

  • 超低价音乐手机购买推荐
  • 物业税2-3年可 出台 设计成型不会一刀切
  • 市场信心不足 中高档二手房年关继续下滑
  • 上海奥林匹克花园景观样板房"零底价"拍卖
  • 部分开发商对后市静观其变 新楼盘延迟上市
  • 期房市场多样化手段揽客 三级市场心态分化
  • 受港商新宠 上海市场逐渐成为香港豪宅重镇

  • 全球国王财富大排行
  • 拍卖淘金机会多 上海最新房产拍卖预告
  • 房贷利率家家优惠 江苏各银行争抢购房者
  • 四区成交为零 昨日上海楼市数据[图表]
  • 内环内成交最小 昨日申城楼市成交综述
  • 房价差距缩小 买新房还是买次新房?
  • 上海二手房价格高过新房 淘房机会孕育其中


  • 来源:理财周刊  选稿:实习生 应健  作者:甄爱军   


    [关闭窗口]  [打印]
     
    东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像