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中外环间楼价在震荡中调整 仍有下调空间


2005年11月17日7:30
  东方网11月17日消息:楼市的下调,受抑制最大的就是中心城区的高档楼盘,某些著名楼盘二手房下调价格几乎达到50%;这也是投资需求受抑制的典型表现。而相对于内环以内的物业,外环以外的楼盘也出现了明显的下降趋势,闵行区的夏朵小城、九歌上郡等,都明确地大幅打折降价,降价幅度在15%以上;包括本周开始,松江新城的楼盘,从年初的6500-7000元的均价,回落到现在的4500元左右的均价,且有开发
商已打出3000元左右价位的新盘。很显然,外环线以外的楼盘已经处于较大的下调通道中。那么处于中外环间这部分楼盘在近期表现如何呢?汉宇分析师认为,总体来看中外环间的物业与大势相同,尚在下调过程中,存在小幅下调空间,但各个区域具体情况略有不同。

  在普陀、闸北和杨浦这几个老工业集中的区域,中环线主要穿过的区域是真北路沿线,大华、凉城和五角场区域。其中,真北路沿线的上海家园,海棠苑等,已经从年初均价9500元/平方米调整到现在的8800-9000元/平方米;五角场地区中环线段的建成,加之周边又有大学集中的优势,因此在楼市的调整过程中,尚有一定的题材可做;诸如文化花园和三湘世纪花城等楼盘的成交均价仍可保持在11000元/平方米以上。而沿黄兴路、杨浦大桥一线的周边楼盘,则因为之前的楼价上涨速度过快,不得不在总的下调趋势中蛰伏,其均价也由12000元/平方米调整至目前的10000元/平方米均价。

  中环线穿越浦东的范围比较大,从金桥到张江再到三林。据汉宇地产的资料显示,在浦东新区的中外环间,目前的均价在7500-8500元/平方米之间。穿过黄浦江,中环线在浦西的南面主要经过的是虹梅地区和长宁西郊区域,长宁的虹桥、新泾区域。近期地铁2号线西延伸段和中环线的建设使得交通得到大大的改善,该地区的经济地位迅速提升,房价也随之步步上涨,使其受到了投资客和置业者的追捧,到今年上半年新政出台前,房价已上升到一定高位,均价在11000-12000元每平方米之间。而在目前的市场上,新泾地区的二手房房价因房龄长、房屋陈旧、投资客大量抛盘等原因出现了比较明显的下调走势,目前该区域均价下降至8000-8500元每平方米之间。



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  • 来源:青年报  选稿:实习生 应健  作者:李宏涛   

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