东方网11月16日消息：昨日，上海荒岛房产工作室发布的《上海三季度商铺市场报告》显示，三季度上市新盘中，外环以外的供应比重约占到供应总量的62%，较上季度增长22%，郊区商铺一举成为上海商铺市场的供应主力。

　　“支撑郊区商铺供应的主要来源是位于 嘉定区的两个大体量专业商铺，其中上海国际五金机电交易中心体量达5.99万平方米、上海国际鞋城体量也达到5.98万平方米，两个专业商铺体量占据总量的46%。”荒岛房产工作室分析师指出。

　　在这两个专业商铺的带动下，三季度上海郊区商铺着实“火”了一把。

　　网上房地产交易数据显示，自2005年6月9日开盘以来，上海国际五金机电交易中心连续数周进入上海10强销售排行榜，到目前为止，其推出的2408套房源，已售出1595套；上海国际鞋城亦表现抢眼，9月28日推出的1251套房源，目前销售已过半。

　　相对而言，一些位于市中心黄金地段的商铺成交情况则要惨淡得多，地处黄浦区学院路的圣莲大厦7月29日推出了203套房源，到目前为止只售出8套。

　　“在宏观调控市场形势下，郊区商铺的价格优势开始显现。”荒岛房产工作室分析师表示，从价格来看，上海国际五金机电交易中心成交均价不到3000元/平方米，而圣莲大厦商铺均价却高达50000元/平方米。此外，两大专业商铺的专业性、规模性也被市场看好。

　　政府的支持也成为郊区商业发展的一大动力。

　　在近日发布的《2005年上海商业发展报告》中，上海市经委明确指出，2005年，发展郊区商业将成为上海商业工作的重点。

　　报告指出，在政府支持下，南汇五角世贸商城、青浦上海国际文体休闲产业城、浦东高桥荷兰新城等体量巨大的商铺项目都可能于年底上市，届时郊区商铺上市量将远远超过市区成为供应主力。

　　“未来3年中，上海新增商铺面积将达到700万平方米，很大部分来自于外环外区域，尤其是随着外环外住宅的大规模建设，社区型商铺必然会大量出现在外环线以外。”一业内人士表示。

　　不过，对于郊区商铺即将到来的大规模放量，一些业内人士表示担忧。

　　“要密切关注人口导入速度和商业设施建设速度的协调。”上海在行置业投资有限公司首席顾问姜新国指出，人气不足是目前郊区商业发展的最大瓶颈。

　　荒岛房产工作室分析师也表示，三季度新增供应均为出售型商铺，可见目前开发商的首要目的都是为了回笼资金，但非中心区域商铺如果仅仅出售而不在经营管理等方面下功夫，往往很难成活。