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沪上一手房“七成封顶”房贷限制破冰

2005年11月16日7:20

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　　东方网11月16日消息：随着银行对二手房贷款限制的放宽，一手楼盘的贷款成数也悄然打破七成封顶的标准。记者昨日获知，沪上部分银行已经悄然放松对于一手楼盘的贷款限制；此外，房贷险形式的改变也开始使购房者房屋贷款保险变得更加“便宜”。

　　记者昨天从上海地杰置业有限公司获悉，公司联合部分金融机构，推出购房贷款优惠。据介绍，部分购买该公司开发的浦东北蔡楼盘“地杰国际城”的客户可享受

到银行房贷“最高不超过八成且利率九折”的优惠，公开打破了调控以来沪上银行对于一手新盘贷款额度不超过七成的限制。

　　地杰国际城是浦东新区北蔡板块一个占地110万平方米、规划人口3万的大盘，其一期F街坊售价曾一度到达9000元/平方米以上。而即将推出的二期楼盘价格仅定为6500元/平方米左右，并试图借此价格成为“中环线性价比最高”楼盘。

　　上海地杰置业有限公司营销总监方征炜告诉记者，地杰国际城准备在本月底推出的二期房源已经联合有关金融机构，推出“双优”信贷保障计划，即给优质客户提供优惠信贷。据介绍，包括事业编制的医务工作者（非事业编制的需有职称），教龄3年以上的教师，持有律师执照3年以上的律师，世界500强、大型国有企业等部门经理级以上或有高级职称者，金融机构正式员工，国家公务员等六类人群一次购房将可以获得八成贷款并享受优惠利率。

　　与此同时，这些金融机构提供的贷款将免缴专用房贷险，改由专业担保机构提供担保服务。据悉，通过这类贷款担保可以降低近2/3的保险费用。但方征炜并没有透露合作机构的名称，仅表示是以银行为主的联合机构。

　　地杰国际城有关人士表示，该楼盘将是沪上近期首家推出八成贷款的楼盘。

　　实际上，虽然还没有公开宣布，但随着宏观调控效果逐渐显现，沪上银行对于一手楼盘的贷款政策已经逐步放松。据了解，目前中行、建行、民生等银行的上海分行，特定人群一手房个人贷款最高都能申请到八成。如建设银行申请贷款年限在5年以上的一手房，只要是总价在100万元或者单价在7000元以下的非高档房，最高可以贷到八成；并且，根据个人信用和还款能力，利率还可九折优惠。目前来看，大部分银行的贷款政策已经逐步达到或接近调控之前水平。

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来源:东方早报选稿:方翔

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