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申城新房价格持续下挫 开发商面临双重压力


2005年11月16日7:33
  东方网11月15日消息:今年10月,本市一手房成交量有所回升,但迫于新增供应量明显增加的压力,新建商品住宅价格在前4个月下降的基础上继续下挫。10月中房上海综合指数为1405点,较前月下降17点,降幅为1.2%;值得注意的是,10月中房上海办公楼指数出现今年以来首次单月负增长,较前月下降达17点。

  10月本市新建商品住房成交144.2万平方米共计13282套,比前月增长16.2万平方米和1720套,与创今年最低成交量的7月相比有明显增长。在调查样本中,有20%的住宅样本出现下跌,平均跌幅5.9%,其中有4个楼盘跌幅超过10%,最大跌幅达22%,是地处普陀区中外环间的金沙江路板块某楼盘,单价下降达每平方米2500元。

  从开发商资金方面分析,持续半年的资金紧张状况正在继续,随着年终的到来,财务年度决算、贷款转期还息、支付工程款等要消耗大量的现金流量,在银行信贷偏紧的情况下,必然需要依靠收取预售款,加之预售供应量持续大幅增加的双重压力,近阶段越来越多的开发商选择降价促销,预计将持续作用于未来几个月。

  受较早上市楼盘急于脱手的影响,办公楼价格指数出现下降。分析原因,主要是这些办公楼规模较大,地段较偏,且销售时间也较长,同时不排除受到同地区住房价格下降的影响以及资金压力等因素。近几年来,本市办公楼售价处于持续稳健上升通道中,10月突然出现下跌,是偶然因素导致还是市场结构发生了变化,有待进一步观察。



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  • 来源:文汇报  选稿:实习生 应健  作者:王蔚   

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