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浦发固定利率房贷获批准 设计期限为五年


2005年11月16日7:54
  东方网11月16日消息:上海浦东发展银行副行长张耀麟昨天向记者透露,浦东发展银行固定利率房贷产品已获央行批准,正在等待中国银监会批复。他表示,该行固定利率房贷一切准备工作都已成熟。

  此前,有消息透露,建设银行、上海浦东发展银行以及光大银行的个人住房固定利率贷款产品的申请已获央行批准,张耀麟昨天向记者正面证实了国内房贷市场可能很快出现这一新的房贷产品的预期。

  固定利率个人房贷是指银行根据自身对利率走向的判断,向购房人提供一个利率报价,并为购房者提供一定期限内的固定利率,它不会随央行利率的调整而变动。

  记者昨天了解到,浦发所设计的固定利率房贷产品为5年期固定利率产品,“5年之后客户可以选择浮动利率产品也可以继续与银行签订新的固定利率贷款。”张耀麟昨天说。他表示,由于近几个月发布的CPI指数仍然连续走低,市场对央行升息预期弱化,因此,当前不是推出固定利率房贷的最好时机。但他不否认,市场因素变化很快,一旦CPI指数明显提升,市场对升息预期提升,那么一旦获得银监会批文,该行的固定利率房贷产品将迅速上市。

  张耀麟认为,对于购房者而言,有一部分客户希望锁定未来的现金流支出,希望未来的宏观政策变化不会影响到他们的还款支出,固定利率房贷产品则提供了这一选择。

  由于固定利率贷款产品将银行与客户的财务成本同时锁定,那么,在长期升息的市场环境下,银行无法利用浮动利率来转移利率风险。业内人士指出,必须通过利率掉期等衍生金融产品来使银行风险在市场上获得对冲,央行在《2004年中国房地产金融报告》中明确提出,可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款,并建议有关部门应进一步研究利率风险管理工具,争取早日推出利率互换、利率期权、互换期权等利率衍生产品。但记者获悉,目前国内尚无一家银行开办人民币利率掉期产品。昨天张耀麟在接受记者采访时,未指出该行将推的固定利率房贷将采取上述利率风险管理工具。浦发曾向有关部门提交的分散房贷风险的房贷证券化试点方案,至今也尚未得到有关部门的批准。

  张耀麟昨天称,在固定利率房贷产品上,银行仍然是一个资金的中介,“从其他的渠道获得一个固定利率的资金,再为客户提供一个固定利率的放款。银行获得的是一个中间差价。”他透露,浦发发放5年固定利率房贷的资金已经准备齐备,而资金的主要来源是“便宜的货币市场资金”。昨天,财政部2005年第12期国债15年期长期国债同时在银行间和交易所市场发行,最终发行利率确定为3.65%。这一利率价格更为验证了张耀麟所称的市场资金的充裕与便宜。分析人士指出,昨天对15年期国债的认购受到银行的追捧,银行的认购量占总发行量超过40%。

  记者昨天还获悉,另一家获得央行批准固定利率房贷产品的光大银行目前正在积极申请开办人民币利率掉期产品,此举被业内认为是该行正在为推进固定利率房贷做准备。



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  • 来源:青年报  选稿:实习生 应健  作者:王庆慧   


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