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经济型别墅一枝独秀 如何才能经济买


2005年11月16日9:36
  东方网11月16日消息:随着楼市政策调控作用的显现,上海楼市总体状况出现逆转,成交缓慢回升。而就在房价普遍回落时,上海的别墅市场却相对平稳。特别是近期新开盘的经济型别墅放量增大,致使其均价回调,一些浦西中外环带的别墅每套开价200万-300万元,这吸引了部分原先持观望态度的别墅买家开始积极入市。

  据美联物业市场副总监黎志贤小姐介绍,相对于花园洋房类的豪华别墅,经济型别墅
在当前的交投比较活跃,可谓别墅市场上的“一枝独秀”。分析其受欢迎的原因,黎志贤介绍,别墅具有很好的私密性,每户独有的花园、露台以及车库是市中心公寓房所不能媲美的,加之经济型别墅价位适中的特点,让很大一部分买家圆了别墅梦。

  与此同时,随着近郊的城市生活配套、交通条件和相关的市政建设设施的日益完善,别墅生活人群可以在事业与生活两种状态间自由切换,别墅生活也不再遥不可及。其他板块的别墅区域,如大华板块(虹梅路漕行一带)周边的配套设施已建设完善,医院、超市、学校以及高档的娱乐场所应有尽有。由于开发较早,大华板块的交通路径改善较好,驱车到市中心非常便捷。现在,经过政策调控,该区域别墅单价回调至2万-3万元左右。

  美联物业市场研究部资料显示,尽管目前高端别墅并不畅销,但上海别墅市场的需求结构并未明显改变,经济型和中端的别墅需求依旧旺盛。现时购买经济型别墅的人群以市郊工厂或是科技园区的高层人士为主,总价在200万-500万元,由于他们的活动范围比较固定,选择办公附近的经济型别墅方便家人居住。其中200万-300万元左右的经济型别墅较热销,由于面积适中、结构紧凑,较适于三口之家外带保姆这样的家庭居住。

  相对于豪华别墅,经济型别墅合理的空间布局紧凑而不拥挤,是别墅中的“小家碧玉”。此外,政府对独栋别墅所颁布的交易纳税新政,对经济型别墅暂不实施。对于自住兼投资的买家而言,购买经济型别墅也可享受这一优惠。

  购房贴士

  自住型买家购买经济型别墅时,选择面积适中的房型即可,房间数量但求够住不求过多。

  家中有老人或是处于学龄阶段的小孩,需要考虑周边学校与医院等生活配套。

  对于目前别墅销售所进行的赠送车库、露台或是地下室的活动,建议买家应先考察周边同一品质别墅的价位,作为参考,仔细计算去掉车库等空间后,得房率是否够高。



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  • 来源:劳动报  选稿:实习生 应健    

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