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只有一套房也能当房东 租房创意大比拼


2005年11月16日9:36

  东方网11月16日消息:有房出租族中,多是有两套以上房的。如果只有一套房,那么是否还能坐收房租?本文几则故事中的房东大多只有一套房,他们有创意的经济头脑让仅有的一套房也生出了房租。这些金点子也许能给其他房东一些启示。

  NO.1市区新房,“先人后己”

  创意:为儿子就近上学,出租市中心新房,租旧公房住。

 
 回报:每月4500元房租差价2002年,S先生花80万元买下了市中心的一套房,尽管房价比现在便宜得多,但S先生还是必须将原先居住的旧公房卖掉,以支付二三十万元的首付。但由于买的是期房,S先生只得先在老房子里住下去,直到新房交房。

  后来他决定这样操作:与下家谈好,卖房的钱款先如数付清,让S先生拿去交首付,S先生再向下家租房,租期暂定2年。好在这下家买S先生的房子,本来就用于投资,有现成的租客,自然一拍即成。

  可S先生一住就是3年多,倒不是新房子延误了交房,早在2003年,他就拿到了房门钥匙,也进行了装修。但儿子2003年升入老房子附近的区重点中学,夫妇俩商量着,想让儿子读完初中,再以新房子所在中心城区的户口身份,参加中考。为此他又向下家续借3年。

  新房子地段好,装修讲究,结果很快以每月6000元租了出去。而租原来的老房子,S先生只花了1500元,一来一去,每月得了4500元的差价。他正好用这点钱,减轻房贷的压力,同时也可回收一部分装修费用。

  NO.2“钻石”房东,实惠房客

  创意:旧区改造回搬后,发现自住“钻石地段”浪费,出租新房,自己租借了城乡结合地段。

  回报:每月3000元房租差价P女士家5年前位于上海顶级地段的旧房子逢旧区改造,她按政策选择了差价回搬。差价回搬就是在拆一还一的基础上,超过部分,动迁户按市场价向开发商买面积,这样可以回搬到改造好的老地方新建造的小区内。这部分差价不菲,P女士的情况需要花30多万元,但她还是咬咬牙,毕竟生活了几十年的地方,有种别样的感情。

  P女士在城乡结合地区租房过渡3年后,回搬到装修好的新房里。住了半年,她发现自己完全没有必要住这种“钻石地段”:一方面,对工薪族来说,生活成本太高,没有大卖场,同样吃一碗排骨面要比边远地区贵2元;另一方面,自己回搬的是上海顶级楼盘,动迁户高层与商品房小高层虽在同一小区,却由一条人工小河分隔,不能共享小区设施和会所。更重要的是,P女士单位这几年效益不好,虽没有下岗,但半歇半做,生活较拮据。

  听小区周边的房产中介介绍,附近的高档写字楼里,不少白领金领都希望在这个小区租房,像P女士这样的二室一厅,租赁行情每月起板在5000元左右,很有市场。于是,P女士决定重新回到当年过渡的地区,花2000元租了相似面积的一套二室一厅,在这种既当房东又当房客的“经营”中,她获得3000元的租赁差价,补贴家用,而且生活成本又下降了很多。

  NO.3三房一厅,化整为零

  创意:将140平方米的三房一厅隔成多个小间,租给附近高校的学生。

  回报:每月3300元的房租,至少比原先多赚800元

  C大伯去年在本市东北角某大学边抢进了一套三室一厅,冲着与大学零距离,他准备将来出租给大学生。但买下后方知这次投资欠考虑,哪有大学生来借三室一厅的。后来想脱手,挂了牌也一直无人问津,不久后,房产新政出台,更没有人来接这套房的盘。

  有一天,他得到朋友的提示,决定在不破坏结构和承受墙的基础上,对房子进行改造装修:将这套140多平方米的三房一厅,分隔成多个小间,还留些空间,两卫生间一做男厕,一做女厕,餐厅和厨房作为公共活动区域,这样一隔,通过房产中介推荐,每月可多收取800元月租。

  C大伯的朋友是搞装潢设计的,这个思路来自于他为客户设计、装潢的实践中,将大面积的裙房分隔成小的写字间,可算是一个金点子。得到朋友指点,将一套房化整为零的C老伯受益匪浅。那个地段,按常规思路,租给学生,就是合租,最多三位,了不起一个月一千多元,装修好了租给普通租客,2500元月租也很勉强;如今,不但“适销对路”,而且收益比整套出租更高。在租赁市场低迷的今天,C老伯这招确实高。

  NO.4自住复式,出租一半

  创意:四房二厅复式房夫妻俩住太浪费,出租一半给同事夫妇。

  回报:每月减少2000元房贷“金领”Z小姐平日里无论办事还是购物,都追求完美,结婚时“逼”着夫君花100万元买了一套160平方米四房二厅复式房。在她看来,如不在结婚前一步到位实现购房计划,婚后又要添丁,要过日子,再想买房就吃力了。她老公十分爽气,一句反对声音也没有,他心想,买就买吧,买了可以满足太太的心愿,抱得美人归,至于庞大的开支,反正自己只拿出首付,70多万元30年按揭,每月4000元月供,今后还不是两人捆在一起还。

  婚后Z小姐才知道,这一个月供房的开支大大降低了自己的生活质量。再看看原先设计的亲子房、保姆房,因为自己的肚子一直没有动静,所以也就空着,还要增加钟点工打扫卫生的时间。就在她苦恼时,无意间听到,办公室里一位“新上海人”因为要结婚,苦于目前上海房价太高,无力购买,而想先借房把婚结了,等以后条件具备了再买。这一信息让Z小姐有了想法。

  最终的结果自然是皆大欢喜。Z小姐夫妇俩住复式楼上的二房一厅,新婚同事住楼下的二室一厅,楼上楼下都有卫生间,相安无事。唯一需要合用的是厨房,好在Z小姐不大下厨,平日里都在附近不远的父母家吃饭。2对小夫妻这种既合又分的方式,让Z小姐家的月供一下子下降了一半。



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