东方网9月22日消息：随着“金九银十”传统旺季的到来，上海楼市进入了一个相对平稳、成交逐步回升的阶段。而由于前一阶段沪上银行对于老公房房贷进行了松绑，加上政策上对自住型购房的支持，老公房市场近期成交比较活跃。

　　市场需求比政策作用更大

　　老公房松绑的政策刚过，公积金贷款放宽的政策又出台，这一系列针对自住购房的利好消息给老公房市 场带去了一股新鲜空气。但是不少业内人士认为，政策的利好对市场有一定推动作用，但是市场上需求旺盛是促使老公房近期成交活跃的主要原因。中原地产的一位房产经纪人告诉记者：“虽然中原主要做的是中高档业务，但是老公房业务也会有所涉及，目前从市场情况来看，老公房在市场上是供不应求，只要一有房源推到市场，就立刻被消化。”

　　据悉，目前市场上老公房的购买人群主要为四种，即动迁户、习惯老公房居住环境的老年人、想搬出来自己独立居住的上海青年和从外地来沪打工、有一定学历的白领。老公房大都在80年代中期、90年代初期建造，由于开发较早，因此交通便利、周边设施也齐全，同时相对低的总价也能适合这四类人的购买能力。中原地产徐汇分店近日就做了一单老公房的买卖业务，天钥二村一套36平方米的房子总价在37万，买主是由外地来沪打工、刚刚结婚不久的一对夫妇，但是他们没有去银行贷款，而是选择了一次性付款。

　　目前在老公房市场上，一次性付款的不在少数，业内人士分析，虽然银行放松了对老公房贷款条件的限制，但是目前购买老公房的部分人群毕竟经济能力不高，因此想获得贷款并不容易。

　　老公房市场租售两旺

　　老公房往往社区成熟、周边配套成熟，虽然房子较老，但是作为个人的过渡房源还是很不错的选择，一旦日后有新的需求，在目前租赁市场火爆的状况下，出租或者转手也比较方便。因此目前老公房的买卖市场相当活跃，它们主要聚集在卢湾、杨浦、长宁、静安、虹口与闸北等区，面积在30到70平方米之间、总价在30万到50万之间的老公房尤其受到购房者青睐。

　　另一方面，老公房的租赁市场也非常火爆。由于正值大学开学之日，同时不少刚开始工作的年轻白领也开始在这个时候租房，因此在杨浦、虹口、徐汇等区域，上世纪90年代建造的一批老公房很受欢迎。如虹口区凉城新村的一房和两房月租金在1200元到2500元不等，徐汇区田林新村的一房租金为1500元到2000元/月，杨浦区一些社区成熟、配套完善的老公房租金基本在两房每月1500元到2000元，三房每月2500元到3000元。

　　■推荐房源

　　田林新村

　　所在区域：徐汇区楼盘形态：新村公房和老式高层，房源面积普遍偏小目前价位：11000元/m2左右周边交通：公交线路众多，轨道交通一号线和三号线分别在漕宝路和宜川路上设有车站周边配套：周边配套设施齐全，教育氛围浓厚，大学较多。

　　曲阳新村

　　所在区域：虹口区东北部楼盘形态：高层住宅为主目前价位：8500元/m2到11000元/m2周边交通：多条高架道路，轨道交通三号线，同时有多条交通线路，交通便捷度很高周边配套：区域社区发展成熟，配套设施全部到位，有大型的家电商场、家具城、大卖场和酒店宾馆

　　西凌小区

　　所在区域：黄浦区楼盘形态：多层目前价位：13000元/m2左右周边交通：周边有18路、23路公交车和4号地铁线（在建）周边配套：生活配套设施完善，周边有第九人民医院、敬业中学、华联吉买盛大卖场等

　　梅园新村

　　所在区域：浦东陆家嘴板块楼盘形态：多层，房型多样目前价位：10000元/m2左右周边交通：多条公交路线和轨道交通1号线周边配套：金桥路是一条较为繁华的商业街，沿线有诸多大型商业、金融机构以及餐饮、娱乐场所