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央行加息 固定利率房贷抢眼


2006年8月27日9:19
  东方网8月27日消息:央行日前上调金融机构一年期存贷款基准利率0.27个百分点。这是今年以来的央行第二次加息。中国人民大学金融与证券研究所所长吴晓求等经济学家认为,新一轮加息周期已经到来。被用于规避升息风险的固定利率房贷一时抢尽眼球。

  记者从深圳农行了解到,该行将于近期在深圳推出固定房贷利率。深圳农行一位负责人表示,目前刚刚升息,正是推出固定利率房贷的最佳时机。目前相关
的操作细节文件正在分行会签,等程序走完,支行等业务部门才能正式向外推出固定利率房贷产品。据称,业务部门最快今天就可以收到文件,最迟也不会超过下周。

  农行固贷分3年、5年和10年三档,三档利率区间分别为:5.65%-7.15%、5.85%-7.35%和6.25%-7.75%,各档利率区间的中间值为固贷基准利率。只要是农行优质客户,申请固贷时均可享受下限利率。另据了解,北京建行也将尽快推出固定利率房贷。

  同时,客户对固定利率房贷的兴趣也在提高。招商银行一位姓刘的负责人表示,此前固定利率房贷业务并不受客户青睐,签出的单子并不是很多。但自8月19日加息后,客户咨询固定利率房贷的电话骤然多了起来。

  招行的固贷有两种形式可供客户选择,一是一次固定,即在整个合同期内均执行一个固定利率,二是分段固定,即在合同期前期执行一个利率,在合同期后期执行另一个利率。以招商最新的调整后利率标准为例,5年期标准固贷利率一次固定为6.48%,分段固定的前2年为6.30%,后3年则为6.63%。据了解,深圳农行的固贷利率也将提供类似的组合方式供客户选择。

  不过,也有房贷客户对固定利率房贷并不感冒。一位正在中信银行深圳分行咨询贷款业务的孙姓客户表示,现在央行调整利率“出其不意”,万一利率不升反降,损失就大了。况且如果提前还贷,银行还要收违约金。他认为,还不如选择浮动利率方式。

  此外,房贷优惠利率的最高折扣可达15%,较之以前的10%有较大幅度的提高,也使部分客户对固定利率房贷持观望的态度。记者从深圳工行获悉,凡是信用好的新增客户均可直接享受个人住房贷款基准利率下浮15%的优惠,以前发放的个人住房贷款,已享受基准利率9折优惠的客户,也可以从明年1月1日起将可享受8.5折优惠。

来源:中国证券报  选稿:王飞  作者:陈劲   
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