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警惕投资陷阱 聚焦个人理财中的最大风险


2006年5月30日8:30

  个人投资理财中的最大风险是什么:看错大势?高价进场?……都不是,最大的风险就是投资那些不受到有关法律和规定保护的理财产品。有关部门近期纷纷发出风险提示,对于市场上的一些所谓理财产品的隐患进行警示。

  售后包租能稳赚不赔吗?

  长期以来,“一铺旺三代”的传统观念使得商铺销售炙手可热,加上开发商“先售后租、售后包租”的宣
传,更是让投资者买之唯恐不及,不少开发商打出的“售后包租”不仅针对商铺,也出现在了写字楼、商用住宅等的销售过程中。5月22日建设部发出风险提示:以售后包租的形式购房有风险,投资须慎重。

  售后包租是指开发商向购房人承诺,对其所购买的商品房由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。一些开发商还推出了返本销售和分割拆零销售,返本销售是指开发商定期向购房人返还购房款的销售方式;分割拆零销售则是指开发商将成套的商品住宅分割为几部分出售给购房人的销售方式。

  由于目前的楼市处于观望期,众多开发商推出了“统一经营、原价回购”、“提供每年8%的物业补贴”、“银行担保年收益9%”、“年均租金8.5%”、“至高保障下的零风险投资”等等优惠措施。但事实上开发商关心的只是售价。业主当然希望租金能高一些,多得到一些投资回报;承租的经营者则希望租金越低越好。这样一来,市场处于矛盾之中。实践证明,相当一批冲着高租金而去的投资者被深套其中。建设部此次风险提示,无疑应使投资者更加看清售后包租的本质。

  网上外汇交易真比实盘好?

  50美元当1万美元用,是网上外汇交易的最大诱惑。一些从事网上外汇交易的境外机构声称,投资者只要和其签订委托买卖外汇的合同,缴付一定比例(一般不超过10%)的交易保证金,便可买卖十万、几十万甚至上百万美元的外汇。只要用户往境外的账户上汇去50—200美元不等的保证金,就可以把资金放大200倍。以日元为例,一天最大的波动可有1%以上,如果判断对外汇波动的方向,盈利部分可以达到投入交易资金的2倍。

  这种交易虽说诱人,却暗藏着玄机。跟正常的外汇买卖不同,网上外汇交易是一种虚盘交易,在正常的外汇买卖中,个人投资者一般委托银行参照国际外汇市场的实时汇率买卖外币。在虚盘交易中,投资者只能在这些外汇经纪公司注册账户进行交易,而一些公司往往并不是把自己的外汇走势盘和国际汇市的走势联系在一起,所以投资者看到的走势极有可能是虚假的。这也是为什么最近国家外汇管理局三令五申不要参与网上外汇交易的重要原因。

  国家外管局有关部门负责人表示,目前境内各种媒体上所载的境外交易提供商都未获得境内经营许可,某些投资或咨询公司、代表处组织境内居民个人参与这种交易活动均属于违法行为。投资者由此造成的一切损失和后果,不受我国法律保护。

  黄金“地下交易”划算吗?

  近日黄金价格的大幅波动使得一些已经购买了金饰、金条的投资者有些慌神,由于目前回收实金的途径很有限,银行的收购价大大低于市场价,典当行的当金虽然高一点,但还是要打很大的折扣的。在这种情况下,申城街头出现了不少“高价回购黄金”的小广告,一些人还表示可以上门收购。虽然表面看上去十分诱人,但实际上却存在着诸多风险。

  首先是价格。一些人利用投资者不了解金价最新行情,往往报出一个比典当行的当金还要低的价格,让投资者“上套”。即使价格高于典当行,其中还是有很大的风险的,如短斤缺两、以假换真等等,更有可能威胁到人身安全。

  根据1983年颁布的《中华人民共和国金银管理条例施行细则》,金银的收购统一由中国人民银行办理,除经中国人民银行许可、委托的以外,任何单位和个人不得收购金银。个人出售金银必须卖给中国人民银行。从目前的实际情况来看,金银的收购已经有所放开,像典当行的典当行为以及一些金店和机构的回购也被允许,但“地下交易”依然不受法律保护,如果引起纠纷,就很难维护自己的合法权益。

来源:上海证券报  选稿:方翔    
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