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银监会提高部分购房首付比例 打击投机行为


2006年5月26日6:25

  东方网5月26日消息:针对今年1-4月以来银行信贷快速增长的情况,商业银行对房地产贷款的发放受到了监管层的关注。昨天,中国银监会主席刘明康表示,各商业银行要坚持“区别对待,有保有压”,有效管控房地产放贷增长。同时,大幅提高投资和投机性需求的住房贷款首付比例、通过资本的管理限制银行房地产开发信贷业务等要求都出现在了刘明康的讲话中。
  
  刘明康在讲
话中指出:
  
  ●各商业银行要加强房地产贷款风险管理,严格区分房地产开发贷款和个人住宅消费贷款并进行贷后检查,严格审查住房消费者的还款能力、还款意愿和还款记录。大力发展实质性首套住房消费贷款,严格审批非自用型购房贷款,对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例和严格控制授信。
  
  ●商业银行应该调整风险权重,强化资本约束,利用资本杠杆有效调控房地产信贷。对于个人抵押房地产信贷的风险权重维持50%不变,对于其他类较高风险的房地产贷款可由目前的100%提高到150-200%,以提高风险贷款的资本占用,通过资本的管理限制银行房地产开发信贷业务发展。
  
  ●商业银行当前必须严控贷款总量,确保贷款投放的平稳增长,减少不良贷款。同时,注意选择好贷款投向,合理控制贷款投放速度。刘明康称,商业银行要继续优化贷款结构,大力开拓中间业务,扩大小企业贷款、消费信贷和银团贷款。此外,商业银行要停止与各地政府签订授信合作协议,规范各类“打捆贷款”。
  
  今年1-4月份,我国金融机构新增人民币贷款15740亿元,仅仅四个月就完成了央行全年目标的60%以上。央行新闻发言人李超此前表示,信贷大幅增长的原因之一就在于固定资产投资增速高,对贷款的需求较为旺盛。世界银行的报告认为,今年头几个月的新增贷款中“有相当大的比例流向了房地产开发商”。

来源:新闻晨报  选稿:实习生 吴月霞  作者:马伟伟   
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