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松江楼市现特价房大战 单价已不到4000


2005年11月15日7:49
  东方网11月15日消息:在今年8月份以前,松江房价并未出现大的波动。开发商一度订立“价格同盟”,坚持不降价销售。随着年关将近,越来越多的开发商开始调整销售策略。“价格同盟”随之被打破。

  松江区调价销售已经展开,单价4000元/平方米的房源日益增多。在最近的一轮调价销售中,很多楼盘甚至开出了低于4000元/平方米的售价。松江新城板块的大江苑推出3888元/平方米的单价,剑
桥风范推出3272元/平方米的单价,介于4000~5000元/平方米之间的楼盘则更多。九亭板块的奥林匹克花园则推出了7300元/平方米的单价,该楼盘在高位时单价曾超过1万元/平方米。但这些竞相调价的楼盘销售情况并不乐观,大多只维持调价之初几天的销售热度,销售回升幅度不大。

  根据上海天地行房地产营销有限公司研展部资料显示,2005年1-10月,松江区新增预售商品房270.7万平方米,同期销售各类商品房194.0万平方米,供大于求近40%。从今年4月份以来,除8月外,基本上都处于供大于求的状态。根据目前情况,在今年最后的两个月里,预计松江区还将有50万~60万平方米的新增量上市,全年新增量达到约330万平方米。

  天地行研展部分析人员翟国胜表示,根据近两个月来的市场表现,虽然预计在今年的11月、12月销售量有望达到35万平方米的水平,可是届时累计的可售量还将大幅上扬,供大于求进一步加剧,这都将大大增加松江房地产市场后市的销售压力。

  业内人士因此判断,明后两年松江房地产的总供应量仍然不会小于今年的规模,后市供应仍然强劲。松江房地产市场面临巨大销售压力,市场为争夺有限的有效需求而展开的以调价销售为主要特征的竞争,则进一步深化。


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  • 来源:东方早报  选稿:方翔    

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