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低于周边二手房 市中心打折新楼盘一览[组图]


2005年9月2日7:12

  东方网9月2日消息:如果说大张旗鼓地降价打折并不是沪上开发商的主流,但是通过各种方式变相降价已经是大部分开发商不得不为之的选择。近日,记者通过一系列市场调查发现,新盘入市价格低于周边二手房均价已经不是个别现象……
  
  越来越多的开发商开始调整定价策略,并打出“高性价比”牌吸引自住客户,以期打破当前交易僵局。尽力满足普通住宅标准,强调项
目本身的品质,成为市中心高档楼盘的推广重点。
  
  自地产新政执行以来,全市新开楼盘数量明显减少。中心城区如黄埔、卢湾、静安、徐汇等地一段时间均没有新盘供应,市场观望气氛浓重。全市的交易量一下子从每天近1000套左右下降到目前不足300套。
  
  而从上周开始,这样的情况发生了一些微妙的变化。据统计,上周上海新开房源共计38个,推出5674套房源,面积约55.4万平方米。其中郊环以外7个楼盘,外郊环间的10个,中外环间的7个,内中环间的9个,内环以内的5个。这一上市量比前一周的20万平方米猛增一倍多。

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黄浦华庭
地址:黄浦区斜土路
区域:黄浦
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静安四季
地址:静安区石门一路333弄
区域:静安
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新湖明珠城
地址:普陀区东新路88弄
区域:普陀
image    瑞虹新城
地址:虹口区临平路133号
区域:虹口
  
image   环球翡翠湾花园
地址:浦东西泰林路158弄
区域:浦东
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瀛华苑(枫桥丽舍) 
地址:九亭镇九新公路333弄
区域:松江区

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浦东虹桥花园
地址:浦东新区锦绣路300弄
区域:浦东新区

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颐和华城
地址:普陀区武威东路477弄
区域:普陀


  
  美联上海物业有限公司市场部负责人认为,此前,中心城区房产成交量较小,并非仅仅是买方的观望导致。他指出,因为对销售情况“拿不准”,许多市中心高档楼盘纷纷选择了延迟开盘日期。但是,从这两周的情况来看,虽然市场状况依然比较低迷,但由于降价促销楼盘范围的不断扩大,成交量也随之有了较大提升。6月29日,内环线内东新路上的新湖明珠城“逆市推盘”,推盘的价格低于周边二手房,开启了先河,随后,不少在市中心有新盘的开发商纷纷仿效。
  
  “延迟开盘是短时间内的策略,但不可能最终解决问题。”浙江新湖房产有关负责人表示,项目达到预售标准后长期不销售,对开发商来说不仅是资金回笼期拉长,更会影响项目开发节奏、公司发展策略。
  
  一二手房价格倒挂的现象在以往几乎是不可能出现的,之所以出现这样的状况,中瑞市场研究有限公司人士分析,可能有几个方面的原因:一是政策影响,开发商的资金链出现一些问题;二是前期二手市场看好后市,估价过高;三是此次所推房源的位置相对来说要略差于前几批。
  
  而美联上海物业公司市场部分析师则表示,有一些次新房,由于周边配套比新房完善,价格略高于新盘,也属于正常。无论出于什么原因,新盘价格低于周边二手房,对于购房者而言都是一件好事情。以往,想要购买地段较好的楼盘,只好“退而求其次”买二手房的购房者,现在不妨从这些低于二手房的新盘中淘一淘。近日,记者通过市场调查,加上一些中介公司提供的数据,对上海主要城区的一些价格低于周边二手房的新盘进行了盘点,希望能够给购房者一个参考。

 



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  • 来源:东方早报  选稿:方翔    


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