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金九银十新盘放量 二手房市场"夏淡"量跌价稳


2006年9月12日13:26

  在一系列政策效应下,上海二手房市场在8月份呈现出“量跌价稳”的态势。上海二手房指数办公室最新统计显示,8月上旬,由于受宏观调控影响,二手房买卖成交陷入低谷,8月下旬,在动迁等需求带动下,二手房市场有所回暖。

  老城区动迁需求旺

  从区域成交看,8月份上海二手房成交量大幅度减少,环比下降三成以上。中心板块中,以静安区表
现最为优异,板块内均价整体上涨达1.89%,显示出较强的抗跌性;市郊板块中的闵行区,整体均价上涨近2%。这两个区域的价格表现支撑了8月指数。其他区域则处于小幅盘整阶段,价格波动较小。

  近期成交相对不错的区域,主要集中在黄浦的老城区、徐汇及虹口等动迁计划开始重新启动的区域。动迁户的刚性需求,带动了板块内二手房交易,成为“弱市”中的唯一亮点。以黄浦老城区为例,板块内的动迁需求近来比较旺盛,所需房源一般在总价60万元-90万元之间,房龄在10年-15年的为主,此类房源目前比较抢手。

  金九银十新盘放量

  8月份上海二手房成交量下降,主要有两个原因:一是7月底,上海楼市出现“避税战”,集中交易现象普遍。这使得成交量提前透支;二是开发商为了提前迎接“金九银十”,纷纷抢在8月开盘。

  一手房挤压二手房的现象比较明显。上海二手房指数办公室分析指出,一手房中小户型的集中放量,使得二手房在价格及面积上的优势不复存在,同时这些房源以其低总价、户型合理,吸引了部分原先打算购买二手房的客户。由于二手房市场存在一定滞后性,目前的市场价格与一手房的联动性不强,预计后期二手房价格将会出现不同幅度的下降。

  租赁市场供大于求

  8月份,上海房屋租赁市场总体呈现供大于求的态势。由于卖方在“双重税收”打压下又遭遇“加息”,中端租赁市场明显供大于求。此外,大量简单装修甚至未装修的次新房涌入租赁市场,使原本高高在上的中端租金价格开始“平易近人”。受此影响,一些次新房存量较大的区域,租金下降幅度达一成以上,从而拉低了区域租金水平。

  不过,大部分高校开学在即,学生开始陆续回流。以杨浦区的五角场为例,区域内的售后公房一室户的月平均租金由1050元上涨至1100元,部分新装修的两室户甚至报价2000元/月。首席记者晏秋秋

来源:新民晚报  选稿:包晶晶    
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