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二手房交易"网上行" 实施前先行"三部曲"


2006年9月8日6:07
  东方网9月8日消息:《上海市存量房经纪和交易合同网上备案办法》本月正式实施。记者昨天从有关方面获悉,在完成相关中介机构网上交易资格认证、操作人员培训及明确上网操作具体办法“三部曲”后,全市二手房交易将正式全部“网上行”。

  对于购房者来说,二手房网上交易将使买卖过程变得更安全。首先是交易信息更为安全。网上二手房交易不仅要对执行交易的中介公司进行资格认证,还要严格审查挂牌房
源“身份”是否合法,比如有没有抵押等。这样,就不会出现房源“一女二嫁”等情况;其次,确保买卖双方的签约安全,交易各方无法在合同等方面做手脚;此外,还能保证买卖双方的付款安全。可以说,二手房“网上行”将使上海房地产交易真正实现信息流、物流、资金流的“三流合一”,在全国房地产市场也属领先。

  专业人士认为,由于二手房的房源比较复杂,上网交易的相关技术要求更高。去年2月,上海已经开通了网上二手房平台,部分房源先行通过网上平台完成交易,可以看作是此次二手房交易全面上网、全程信息透明的“练兵”。截至昨天发稿时,全市已有19974套房源在房地产交易服务网(www.fangdi.com.cn)挂牌,成交17859套。

  二手房全面网上交易关乎中介行业的前途。对于那些无证无照的“黑中介”,新规定的出台意味着他们将丧失进行相关业务的权利。对一些中小中介公司而言,二手房信息上网后,可能会对其获得更多房源信息带来一定便利。不过,品牌中介公司并不认为这种便利会改变中介市场的整体竞争格局。上海中原地产总经理谭百强表示,二手房买卖过程中的房源配对、议价过程仍需要中介机构提供专业服务,信息更为公开透明后,服务质量、企业品牌和交易过程中的安全性仍是今后中介企业比拼的重点。这也是国际房地产市场上经纪机构的竞争法则。

  由于目前二手房全面网上备案还未正式进入“实战”,有关操作细节也是沪上中介机构和市民关心的热点。有中介机构表示,希望二手房网上交易系统能做好房源资料、业主信息的保密工作,确保中介公司的正常竞争。据了解,有关方面将充分考虑各方的利益,在现有网上二手房交易系统基础上,进一步完善操作系统和流程。

来源:解放日报  选稿:实习生 吴月霞  作者:张奕   
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