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升息对房贷影响甚微 无逾期者可享8.5折利率


2006年9月5日6:03
  东方网9月5日消息:央行于今年8月19日正式上调存贷款利率,其中,一年期贷款基准利率由现行的5.85%提高到6.12%,上调0.27个百分点;其他各档次贷款基准利率也相应调整,进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.85倍。随着年末来临,申请商业性个人住房贷款的借款人如何调整下浮比例,需要办理什么手续,成为借款人最关心的问题。

  昨天,上海浦东发展银行发布了利率调整的实施细则,表示对到2006年年底之日无逾期本息的存量房贷客户,原贷款利率下浮的,无须申请,浦发银行到明年1月1日自动将贷款利率下浮到八五折。

  深圳发展银行日前也出台了利率调整的实施细则:对于8月19日以后办理的住房按揭贷款,一般均可给予最优惠的贷款利率,即在基准利率基础上下浮15%;对于8月19日以前办理贷款的按揭客户,如果目前已享受最优惠利率(下浮10%)、且信用记录良好,即按新的基准利率下浮15%,具体调整时间依据客户合同约定。

  工行上海分行有关人士昨天告诉记者,对优质客户,原来已享受10%利率优惠的,只要无逾期记录,银行在明年1月1日调整利率时,将自动为其调整优惠幅度至八五折。

  根据新调整政策,此次加息尽管使五年以上个人住房基准贷款利率从6.39%提至6.84%,上升0.45个百分点,但由于央行同时将房贷优惠利率从九折扩大到八五折,对于大多数购房者来说,房贷利率实际是从5.751%提至5.814%,升幅仅为0.063个百分点。利率的微小上调,将不会给购房市民带来更大的还贷压力。

来源:青年报  选稿:实习生 吴月霞  作者:王庆慧   
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