区位分析

　　教育资源丰富生活等待配套

　　河滨城市花园位于浦东金桥，东临顾唐路，北面金海路，西靠华漕河，南为规划中的道路（暂无名）。规划中的Ｍ１２线顾唐路站距小区２００米，附近有７９０、６３０、陆川线、蔡陆线、川虹线、沪祝线、施崂线等数条公交线路可达陆家嘴等地，出行还算便捷。

　　本案周边商业配套有与 金海路一路之隔的民耀路商业街，规划中的世纪联华距小区约５００米远，此外还有６０００平方米的社区配套商铺，日常购物比较方便。周边有杨高苗苗幼儿园、二工大附属小学、第二工业大学、衫达大学、金融高等专科学校、复旦大学网络学院等，规划中的东方医院分部将在几年后建成。一些重要市政、商业和医疗配套设施目前仍在规划中。

　　现场探盘

　　杨浦动迁户购房不少

　　记者进入售楼处，见询盘者寥寥无几，门可罗雀。一位许姓售楼先生称，从去年初到现在，三期１０５６套房源已基本卖完，现在只剩下十几套层次不很理想的“鸡头鸡脚”房源，全部是三房两厅，一般在小高层的２楼、３楼，且看不到人工水景，但价格比均价便宜约２００元／平方米。虽然如此，目前基本每天还能卖出一套，估计再过十天半月，连“鸡头鸡脚”也卖完了。

　　记者问购房者主要是哪些人群，他说，主要有三部分人，一是金桥当地的居民；二是杨浦、虹口等市区的动迁户；三是在金桥出口加工区内的企业员工。由于房价不算高，均价６６００元／平方米，动迁居民和工薪阶层买得起。

　　本案已于今年４月全部交房，从８月２１日起，业主可获小产证，因此到售楼处来换证的业主络绎不绝。

　　记者随机询问了林姓女士。据她说，她是杨浦区的动迁户，到这里买房首先看中楼价较便宜；其次儿子在金桥的上海松下公司工作，上下班比较省时；另外小区的环境绿化还不错，“比老房子的居住环境好得多了。”

　　随后，记者又进入小区走马观花兜了一圈，发现已有不少居民正在装修新房，电钻声、机刨声不绝于耳，空气中还时不时透出油漆、装潢的气味，一些小型装潢公司已在小区内安营扎寨，承揽工程，而一些马路装潢“游击队”也在小区车道上、树阴下三五成群，向过往业主派发小广告。业主马先生对记者说：“乘现在天气干热，抓紧时间做装修，十月黄金周可以乔迁新居了。”

　　规划建筑

　　最大栋距１００米

　　本案占地约９．２万平方米，总建筑面积约１１万平方米，地块方正，由１７栋多层与８栋小高层组成，共有１０５６套房源，分三期开发，中央区域以人工水景为圆心呈同心圆布局。小高层得房率约８３％，多层得房率８７％，均为板式毛坯房。一、二期位于整个小区周边和四角，三期处在小区中部，由２幢小高层和５幢多层组成，为小区内的景观楼，６楼多层无电梯，１梯２户，约３２０多套房源。楼栋布局从南到北依次为多层、小高层，中央区域最大栋距达１００多米，其它栋距３０米以上，宜于通风、采光、观景。

　　小区建筑为现代派简约风格，绿化率达５４％，遍植茶花、樱花、桂花、玉兰、银杏、香樟、罗汉松等１００余种鲜花和１０００余株树木，小区中央区域分布有６０００多平方米水面的人工水景、社区篮球场、木坡道、亲水平台、竹林幽静等十大主题景观。其中三期的５栋多层亲水而居，大部分房源可观赏人工水景。

　　房型点评

　　３房２厅２卫建面１２６．９４平方米

　　进门客厅，面积紧凑无浪费。餐厅狭长，也可做过道用。本款房型最大优点是两房和客厅都朝南，仅一次卧朝北，可做书房。厨房、客卫朝北，采光、通风皆佳。

　　房价比对

　　房价较实惠

　　本案均价６６００元／平方米，但周边无新建住宅公寓，仅万科蓝岸别墅小区，因此，价格不具可比性。而同属金桥镇辖区内近日热销的绿地葳廉公寓均价８１００元／平方米，本案房价较实惠。

　　楼盘地址：顾唐路１３８弄

　　楼盘建面：约１１万平方米

　　整盘户数：近１０５６户

　　本期建面：未知

　　本期户数：约３２０户

　　绿化率：５４％

　　容积率：约１．２

　　车位配置：２：１

　　物管费用：小高层１．５５元／ｍ2／月多层１．１元／ｍ2／月

　　楼盘形态：小高层、多层

　　楼盘均价：６６００元／平方米

　　开盘时间：已开