首个交易旺季开发商造势

　　经历了新政后3个多月的低迷后，包括天元吉第、海德卫城、瑞阳尊邸、花神美境等近十家楼盘将再次开盘、造势，部分开发商甚至不惜花重金请明星来造势、推出上百元每平方米的优惠来吸引顾客。

　　南京房管部门的数据显示，8月以来南京共有34家楼盘领取销售许可证，这些楼盘中既有美丽新城、星晟花园等新盘，也有五岳颐园、天正湖滨花园等加推房源的老盘。据初步统计，9、10月份南京江南八区上市的新房源有7000余套，而包括江宁、江北在内的南京全市在9、10月共有15000余套新房源上市。

　　市民观望楼市成交下滑

　　网上房地产的数据显示，刚刚过去的8月下半月全市商品住宅成交呈下滑趋势。据统计，8月15日-21日七天，南京共成交商品住宅1401套，成交均价4389元/m2，相比8月8日—14日，成交套数下降66套；8月22日-28日七天，全市商品住宅成交1380套，比前七天减少21套。近两日楼市又有好转，昨日成交达到307套，但与个别楼盘的集中鉴证有关。

　　“楼市观望气氛尚未全面打破。”苏鼎房地产研究所所长宋坚认为。一位业内人士表示，央行半年内两次加息，是否再次加息或者加息力度是否增大人们都很难预料，包括对物业税是否征收等，这些尚未敲定的调控政策将使楼市一直处于观望气氛笼罩之下。

　　观望气氛或许会减轻

　　对于今年的“金九银十”，业界也普遍表现出谨慎。南京大学的一位不动产研究专家表示，9月的观望气氛或许会有所减轻，但整个格局不会改变。

　　由于有大量的楼盘在9、10月份上市，分析人士认为，今年“金九银十”很有可能出现的状况是：成交量会略有放大，但成交价格可能会有一定的调整并总体走低,其销售压力依然存在。