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均价6600元周边资源丰富 实惠楼盘锁定浦东


2006年9月2日10:41

  区位分析
  
  教育资源丰富
  
  河滨城市花园位于浦东金桥,东临顾唐路,北面金海路,西靠华漕河,南为规划中的道路(暂无名)。规划中的M12线顾唐路站距小区200米,附近有790、630、陆川线、蔡陆线、川虹线、沪祝线、施崂线等数条公交线路可达陆家嘴等地,出行还算便捷。
  
  本案周边商业配套有与
金海路一路之隔的民耀路商业街,规划中的世纪联华距小区约500米远,此外还有6000平方米的社区配套商铺,日常购物比较方便。周边有杨高苗苗幼儿园、二工大附属小学、第二工业大学、衫达大学、金融高等专科学校、复旦大学网络学院等,规划中的东方医院分部将在几年后建成。一些重要市政、商业和医疗配套设施目前仍在规划中。

  现场探盘
  
  杨浦动迁户购房不少
  
  记者进入售楼处,见询盘者寥寥无几,门可罗雀。一位许姓售楼先生称,从去年初到现在,三期1056套房源已基本卖完,现在只剩下十几套层次不很理想的“鸡头鸡脚”房源,全部是三房两厅,一般在小高层的2楼、3楼,且看不到人工水景,但价格比均价便宜约200元/平方米。虽然如此,目前基本每天还能卖出一套,估计再过十天半月,连“鸡头鸡脚”也卖完了。
  
  记者问购房者主要是哪些人群,他说,主要有三部分人,一是金桥当地的居民;二是杨浦、虹口等市区的动迁户;三是在金桥出口加工区内的企业员工。由于房价不算高,均价6600元/平方米,动迁居民和工薪阶层买得起。
  
  本案已于今年4月全部交房,从8月21日起,业主可获小产证,因此到售楼处来换证的业主络绎不绝。
  
  记者随机询问了林姓女士。据她说,她是杨浦区的动迁户,到这里买房首先看中楼价较便宜;其次儿子在金桥的上海松下公司工作,上下班比较省时;另外小区的环境绿化还不错,“比老房子的居住环境好得多了。”
  
  随后,记者又进入小区走马观花兜了一圈,发现已有不少居民正在装修新房,电钻声、机刨声不绝于耳,空气中还时不时透出油漆、装潢的气味,一些小型装潢公司已在小区内安营扎寨,承揽工程,而一些马路装潢“游击队”也在小区车道上、树阴下三五成群,向过往业主派发小广告。业主马先生对记者说:“乘现在天气干热,抓紧时间做装修,十月黄金周可以乔迁新居了。”

  规划建筑
  
  最大栋距100米
  
  本案占地约9.2万平方米,总建筑面积约11万平方米,地块方正,由17栋多层与8栋小高层组成,共有1056套房源,分三期开发,中央区域以人工水景为圆心呈同心圆布局。小高层得房率约83%,多层得房率87%,均为板式毛坯房。一、二期位于整个小区周边和四角,三期处在小区中部,由2幢小高层和5幢多层组成,为小区内的景观楼,6楼多层无电梯,1梯2户,约320多套房源。楼栋布局从南到北依次为多层、小高层,中央区域最大栋距达100多米,其它栋距30米以上,宜于通风、采光、观景。
  
  小区建筑为现代派简约风格,绿化率达54%,遍植茶花、樱花、桂花、玉兰、银杏、香樟、罗汉松等100余种鲜花和1000余株树木,小区中央区域分布有6000多平方米水面的人工水景、社区篮球场、木坡道、亲水平台、竹林幽静等十大主题景观。其中三期的5栋多层亲水而居,大部分房源可观赏人工水景。

  房型点评
  
  3房2厅2卫建面126.94平方米
  

  进门客厅,面积紧凑无浪费。餐厅狭长,也可做过道用。本款房型最大优点是两房和客厅都朝南,仅一次卧朝北,可做书房。厨房、客卫朝北,采光、通风皆佳。

  房价比对
  
  房价较实惠
  

  本案均价6600元/平方米,但周边无新建住宅公寓,仅万科蓝岸别墅小区,因此,价格不具可比性。而同属金桥镇辖区内近日热销的绿地葳廉公寓均价8100元/平方米,本案房价较实惠。

来源:上海商报  选稿:包晶晶  作者:张靖欣   
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