现场探盘

　　低总价现房销售一房全部售完

　　优盘位于曹路镇板块，在浦东的东北角，再往东即是三甲港，地处外环以外，位置偏远，出入市区不便。但该盘靠近新金桥板块，后者将规划为大型居住区，将来会有大量人群聚居，发展前景相对较大。且优盘房价水平较低，整盘为小户型现房，单套房源总价基本控制在６０万元以内，其中，一套２房总价最 低不足４０万元，为普通购房者接受。

　　走在优盘小区内，记者注意到，小区景观已全部完成，已经有不少居民入住，房屋装修声不绝于耳，更有装修公司在内公然打出宣传招牌，并专门在现场布置装修样板房以招揽客户，整个小区呈现出不小的人气。售楼小姐告诉记者，优盘的购房者多为自住客，或者养老，或者新婚，或者是在附近工作的人。她指出：“上川路上有大量工厂和公司，其中有不少人见这边房价便宜，就索性在此购房。还有一些当地居民，为自己的子女购买婚房，也选择了房价低廉的优盘，一套２房不过４０万元左右。”据了解，优盘推出了一批面积约５０平方米的一房，受到单身一族和老年客户的争抢，目前已经全部售完。

　　据悉，优盘房源早于２００４年底推出，但开盘效果并不理想，也许是受到宏观调控的影响，２００５年全年售出房源不足１０套。从今年３月份开始，优盘房源便持续热销，当月成交７８套房源，在４－６月中每月成交套数皆在１００套左右。经过连续数月的热销之后，优盘剩余可售房源不多，在７月中，该盘销售进度明显放缓。据网上房地产数据显示，今年３月至今，近半年时间内，优盘共计成交４０１套房源，去化量惊人，当前仅余４３套房源可售。

　　规划建筑

　　多层建筑小户型

　　优盘占地面积３万多平方米，北靠上川路，西临华东路，东靠民雨路，南至民春路，形成一个长方形小区。

　　小区绿化率达到４０％，各色树木将每幢建筑围合成独立的组团，通过蜿蜒的双林阴道，将不同的组团联合起来。小区中央是一片坡形绿地，与主入口处椭圆形的休闲吧，结成一道美丽的风景线，为住户提供沟通、休憩、放松的平台。在小区东南角，是一排商铺，日后将成为住户的主要商业配套设施。

　　本案由１５幢５、６层不等的多层建筑组成，外墙采用纳米涂料，使墙面持久保持干净。米黄色的外墙配以幕墙式玻璃阳台栏板，诠释现代简约风格。

　　在房型设计上，本案完全以小面积为主，一房二房三房俱全，其中，一房面积约５０平方米，二房面积在７０－８０平方米左右，三房面积相对较大，在８８－１１０平方米之间，且房型设计均采取小客厅大卧室的方式，使住户享受到一定的私人空间。

　　房型点评

　　房型普遍紧凑

　　目前本案可售房源多为二房和三房，面积不是很大，基本在７０－１０８平方米之间。其中，二房面积７０－８０平方米左右，三房面积８７－１０８平方米左右。下面介绍一种。
　　
　　３房１厅１卫建面８９．４７平方米

　　紧凑三房，没有专门设置餐厅位置，只能占据厨房与客厅之间的空档部分，稍显拥挤。正对门口的小房间空间不足，作为书房或储藏室可能更为合适。此外，一个卫生间多少也为日后的生活带来不便。

　　房价比对

　　单价很低

　　优盘目前房价为５３００－５６００元／平方米，单套房源总价基本控制在４０万－６０万元之间，房价水平相对较低。本案周边在售新盘较少，目前只有位于顾唐路上的河滨城市，每平方米单价在６９００元左右，明显超过优盘。

　　楼盘地址：曹路镇民雨路３３６弄

　　整盘建面：４．４万平方米

　　整盘户数：５０８套

　　本期建面：３．４万平方米

　　本期户数：４７０套

　　绿地率：４０％

　　容积率：１．２

　　车位配置：５３

　　物管费用：０．７元／平方米／月

　　楼盘形态：多层

　　预报售价：５３００－５６００元／平方米

　　开盘时间：已开盘（现房）