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沪房贷"短板"又截一段 招行酝酿更宽松细则


2006年8月31日6:52

  东方网8月31日消息:最短的那块水桶“木板”又将截短一段!继深发展上海分行之后,沪上的招商银行正在酝酿更为宽松的房贷利率细则,其中,对于个人贷款购买的第三套住房,如系自住,其按揭利率也可下浮,最低可打8.5折。此前,沪上深发展、光大银行有关下浮房贷利率的规定最为宽松:个人购买前两套(含二手房)住房可执行基准利率0.85倍的下限利率。

  非恶意逾期
可享八五折利率

  昨天,招行上海分行相关人士透露,该行目前正根据总行新下发的利率政策制定房贷细则,其中,将对新老按揭客户利率下浮的幅度做出明确规定。据介绍,招行总行规定,对老按揭客户,只要不存在2次以上的恶意不按时还款,就可享受8.5折的优惠利率;选择次月调整利率的客户,将从9月1日起执行新按揭利率,而选择按年调整利率的客户,则要等待明年1月1日才调整利率。

  沪招行有关人士表示,上海分行拟出台的房贷细则可能补充一些内容,包括:对逾期2次以上的老客户,只要能证明不是恶意的,也可给予8.5折优惠;对于个人购买第二、第三套房,只要是自住的,按揭利率也可下浮,最低也可打8.5折。

  据了解,此前,沪上多数银行在利率调整上有着共同看法,即老房贷客户如无逾期记录、且原享房贷下浮10%优惠的,将均按新房贷基准利率的0.85倍调息;对新客户,其资信记录良好、购买自住房的,贷款利率也可打8.5折。

  抢占房贷市场仍是各行策略

  事实上,何谓“自住”目前仍颇有争议,由于国家相关部委并未对“自住”这一相对模糊的概念作出解释,因此各银行目前仅按照自己理解来执行。

  据调查,目前多数沪上银行对“自住”的定义是购买3套(含)以内住房算自住。这正是沪招行制定房贷细则的依据,也体现了银行支持和保证个人住房按揭业务的态度。

  可以说,近期的楼市不振使银行个贷市场增幅乏力。在乏善可陈的市场表现下,抢占房贷市场仍是各家银行的首要策略。尽管房贷隐患不容忽视,但其仍是颇具前景的优质资产。占用资本金较少、不良率处于警戒线以下等等,房贷的优势决定其仍是各银行未来零售业务的战略重点。

  招行透露,截至7月底,招行以房贷为主的个人贷款余额已突破800亿元,位居所有股份制银行首位,全国银行业第三,个人贷款不良率仅0.52%。招行内部人士透露,近期招行年中会议已将作为个人贷款主力的房贷业务列入放贷重点。

  在利率8.5折惠及面越来越大的背景下,沪上其他银行表示,出于市场竞争的考虑,他们的房贷利率标准也将偏向宽松。据悉,央行加息至今,各行总行均已出台了最新房贷指导性意见,但对各地分行并未给出具体的利率执行条款,多是要求各地分行依据当地市场竞争环境,在符合风险控制、监管政策要求的基础上灵活调整房贷利率。

来源:新闻晨报  选稿:实习生 吴月霞  作者:李强   
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