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开学在即部分板块房租不升反降 次新房成新宠


2006年8月29日13:16

  东方网8月29日消息:随着9月开学的临近,又一轮校外租房热潮即将开始。杨浦五角场、黄兴板块,普陀曹杨、长风地区,徐汇田林板块、长宁天山、仙霞板块等是在校大学生租房的热点区域。由于进入8月,大学毕业生租赁需求的释放使租赁热行情基本结束,部分区域的租金有所下滑;加之受宏观调控影响,次新房的租金也有所下滑,成为学生租赁的新动向。
  
  新华板块租金下滑
  
  6月份是大学毕业生租房高峰期,售后公房市场非常活跃。据统计,6月份闵行地区的售后公房租金环比上涨0.4%,长宁地区环比上涨2.4%,浦东地区环比上涨0.6%。7月份低端租赁市场供需基本平衡,平均租金轻微下调,降幅为0.4%。进入8月,大学毕业生租赁需求的释放带来的一轮租赁热行情基本结束,部分区域的租金都有所微调。

  据汉宇地产数据统计,长宁区天山、仙霞板块比6月份租价下降3%-4%,闵行区七宝板块降幅达到4%,杨浦区黄兴板块和内环区域都有2%-7%的降幅,如天山五村1房1厅6月的租金为1250元,现在只需1200元;黄兴板块的佳龙花园2房2厅也从1400元降到1300元。其中,新华板块的降幅最为明显,达到5%,法华镇路几个小区的1房1厅租金都从6月的1300元降到8月的1200元。
  
  次新房成租赁新宠
  
  汉宇地产市场研究部分析,虽然受交通大学徐汇校区和法华镇路校区辐射,但新华板块租赁价格不升反降,主要是因为交大的学生逐步向闵行转移,租赁需求减少,且该板块投资客居多,宏观调控后,放量加大,其中新华名门等次新房租赁挂牌量增加了20%,次新房的租赁房源增多同时“拉下”了法华镇路的老公房租赁价格。
 
  上师大所处田林板块因为受到上海南站的辐射影响,桂林西街的1房1厅老公房价格虽仍处在1200元以内,但略有上升。业内人士分析,由于古美板块离田林地区只有4站公交距离,两辆公交直接抵达上师大,周边配套齐全,且这一板块的次新房挂牌量一直很大,2室1厅毛坯房的租金仅需1200元-1300元,受到上师大和华东理工大学区域的学生租客关注。中环附近最大的楼盘万源城即将开盘,租赁量将急剧放大,租金价格还有下降空间,这一板块次新房的租赁将填补田林板块的供不应求。
 
  此外,杨浦、普陀等区域的高校虽然多处于内环,次新房租赁价格维持在3000元-4000元,但相当部分次新房由售转租造成租赁房源大量增加,不少大学生也会采用合租方式选择居住环境更佳的次新房。

来源:新闻晚报  选稿:实习生 吴月霞  作者:冯婷   
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