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固定利率再次引发关注 加息后房贷怎么还?


2006年8月24日12:51

  中国人民银行宣布从8月19日起加息,人民币存贷款基准利率上调0.27个百分点。同时,个人房贷利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。贷款买房的老百姓怎样应对央行加息带来的影响?

  优质客户可获八五折

  交行上海分行的理财师认为,此次加息的主要目的在于整个宏观经济的调控,个贷利率的调整对真正有购房需求的市民来
说影响有限。对已经获得银行贷款的购房者,新的利率执行要等到2007年1月1日以后。新购房的市民,则应尽量采用公积金贷款以避免个贷利率上调的损失。

  沪上多家银行表示,对于升息后申请贷款的新客户,如果是符合买首套房产用于自住、信用记录良好等条件的优质客户,个人贷款利率下浮15%;老客户原来已享受房款利率下浮10%的,明年1月1日起按新利率下浮15%。

  同时,根据现行的房贷政策,对于投机炒房或资信不佳的购房者,银行可能会执行基准利率,五年期以上贷款利率为6.84%。

  每月还款额略有增加

  对于贷款购买自住房的客户,银行会按利率的下限贷给客户。根据计算,如果执行优惠利率,即房贷下限从贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍,加息后1万元20年期贷款每月仅多还0.35元。以50万元20年期房贷为例,在5年期以上个人房贷利率提高0.06%的情况下,还款月供每月仅多支付17.5元,对于每个购房贷款的居民来说,实际多增加的房贷支出对日常生活影响不大。

  此次加息,在商业性房贷利率上调的同时,公积金贷款利率保持不变,二者之间5年期以上贷款的利差达2.25个百分点。

  固定利率房贷受关注

  央行加息后,固定利率的房贷产品再次引发人们的关注。而此次固定利率房贷的基准利率也随之上调。上海市场上已推出固定利率房贷的银行包括建行、招行和光大银行,农行也即将加入阵营。固定利率房贷一方面迎合了部分消费者规避风险的需求,另一方面也要求消费者具有分析判断利率走势的能力。

来源:新民晚报  选稿:包晶晶  作者:谈璎 孙佳   
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