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甲级写字楼增量大幅低于往年新增供应受关注

2006年8月19日10:21

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　　东方网8月19日消息：2006年上半年，由于供应有限，甲级写字楼市场延续去年火爆的市场行情，租金小幅上升，戴德梁行上海甲级写字楼租金指数较去年上升1.38%，整体平均租金由于2005全年的大幅上升已达到相对较高水平，截至今年5月底，甲级写字楼的整体平均租金水平已上升至0.98美元/平方米/天，相比第一季度上升了2.1%。戴德梁行预计，2006年上海甲级写字楼市场供应量大幅低于2005年的

新增供应，上海甲级写字楼市场持续供应紧张。由此，一些新增供应的入市备受市场关注。
　　
　　据戴德梁行写字楼部有关人士介绍，从2006年上海甲级办公楼的市场供应来看，预计全年将有六栋甲级写字楼完工，全年甲级写字楼市场供应量预计可达24.5万平方米，大幅低于2005年约45万平方米的新增供应，从而将造成上海甲级写字楼市场持续紧张。其中浦东陆家嘴区域将新增写字楼物业115310平方米，占全年供应量42.4％。
　　
　　据介绍，今年第二季度，上海甲级写字楼新增供应来源于新近入市的淮海国际广场，为市场带来42618平方米的新增面积，受到市场瞩目。而进入第三季度后，浦东的陆家嘴区域的由由国际广场写字楼部分预计于2006年全面竣工交付，将为市场新增近4万平方米的供应量。由由国际广场地处浦东南路与浦建路交汇处，坐落在陆家嘴金融贸易区南翼，南浦大桥入口黄金地段。周边成熟的高档住宅聚集，商业配套日趋完善，世界零售业巨头沃尔玛近在咫尺。随着地段优势日益体现，人口密度逐年增加，大小配套日益完善，板块品质由此不断提升，该区域将逐渐成为浦东楼市热点区域之一，与小陆家嘴地区、洋泾商业区交相辉映，共同构成陆家嘴金融贸易区商贸发展的“金三角”。
　　
　　戴德梁行有关数据显示，截至2006年第二季度，上海甲级写字楼的总面积达到3861093平方米。然而在市中心，为了缓解人员扩张所导致的办公区拥挤的局面，许多公司仍苦于在日益紧张的市场供应中，寻找大面积的甲级写字楼。
　　
　　跨国公司看好上海，更看好浦东，据初步统计，上海年需40万平方米写字楼以供跨国公司落户上海。目前陆家嘴2006年内能交付使用的写字楼匮乏，今年9月份即将交付的项目裕景国际商务广场，分东、西塔楼，东塔楼销售基本告罄，西塔楼租赁正全面入市。由由国际广场写字楼部分的楼宇品质、物业管理、通讯设施等均达到国际标准的智能化甲级写字楼要求，并在细节上得以一一体现，将成为时代化，国际化、人性化与智能化于一体的一流地标性建筑。
　　
　　有关专家分析，被众多跨国企业高度看好的区域，供应和需求的差距会越来越大，严重供不应求。陆家嘴写字楼必定要以租赁为主而加大市场流通，租金也将一路上扬。从淮海中路、南京西路写字楼市场可以看到未来陆家嘴的缩影。
　　
　　淮海中路、南京西路是上海公认的高档写字楼集聚区。中信泰富广场，今年上半年租金达到1.35美元/平方米/天，整个南京西路段空置率也一直维持在4%-5%。淮海中路的淮海国际项目，今年6月交付使用，租金报价高达1.5美元/平方米/天，预租率也已达60%。
　　
　　今年是写字楼市场供应的瓶颈，到2010年之前，上海写字楼市场一直处在供不应求的状态。浦西写字楼开发逐渐接近饱和，未来三年，上海写字楼的开发和市场活动中心将从浦西转向浦东。

来源:新闻晨报选稿:包晶晶作者:唐海力