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短期租房受关注 大部分区域租赁成交量增长


2006年8月19日10:18
  据了解,由于受到个税政策影响,各个中心城区的买卖及租赁市场也出现了不同程度的变化。业内人士表示,由于市场中观望气氛更浓,不论是房东方还是客户方短期选择租房的意愿更加明确。许多业主“转售为租”,因此市场上租赁挂牌房源增加30%,部分业主急于将自己的物业出租,使得整体租赁价格下调5%-8%。汉宇地产有关人士表示,7月份全市租赁成交比6月份超过10%的提升,除长宁区外其它各个区域租赁成交环比都
有一定增长,其中闵行、普陀、浦东有较大幅度的增长。
  
  闵行、普陀租赁成交活跃

  闵行区集中了大量低价公房,交通便利,依然是刚毕业的学生租房比较集中的区域。7月份月租金2000元以下的房屋供求、成交继续保持比较活跃的状态,全月该类型房屋占总成交的80%以上。
  
  近期普陀区中远两湾城四期开始交房,租赁市场房源充足。由于该楼盘在内环以内其买卖租赁价格相对较低,租赁市场受到欢迎。成交价格2房月租金3500元,3房达到4400元,环比有近1%的上浮。公房的成交放量依然是毕业大学生对该类物业租赁市场的有效支撑,而部分原先打算购房的客户受政策影响转而选择租房作为短期过渡,造成2-5年的次新房租赁行情看涨。
  
  中高档租赁挂牌增多

  近期静安区的静安枫景二期静安豪景的租赁情况较好,由于其近期刚交房的均为一房,房型小且价格适中,一房的月租金在1000美元,因此较受租客欢迎。另外镇宁路板块内东方雅苑、爱俪轩、嘉里华庭等租赁形势较好,东方雅苑二房的月租金为1200美元,三房的月租金为1500美元左右,爱俪轩的二房为11000-12000元/月,且整个区域内租客50%是因工作或学习原因来上海的外籍人士。
  
  据泛城租售网徐汇卢湾区域负责人谢国辉表示,从8月至今,徐汇卢湾区域的二手房租赁市场方面,放盘量增多,有许多业主表明如果买卖市场不理想的话就放租,等房屋满五年后再出售,买家也表示会继续观望。
  
  同时,由于受外籍人士购房必须在境内工作、学习满一年的规定的影响,近期陆家嘴地区租赁行情明显升温。目前世茂滨江二房月租金为3000美元,三房月租金为5000美元;仁恒滨江园二房及三房的月租金分别为2000美元和6000美元,但仁恒滨江园内另有些精装的小二房和小三房也特别受到租客的欢迎,他们的租金报价分别在1000美元和1800美元左右。据业内人士表示,限制外资购房政策出台后短期内部分业主会“转售为租”,随着租赁市场需求客的增多,租金也会有看涨的可能性。

来源:新闻晨报  选稿:包晶晶  作者:秦佳   
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