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主力房型55万 沪上低价新盘物超所值


2006年8月18日7:46

  上南三林
  
  新盘形成差异化竞争
  
  位于上南板块的恒大广场国际公寓在开盘不到一周的时间内能取得销售43%的好成绩,与楼盘本身所处的成熟地理位置以及恒大集团的区域品牌效应分不开,该开发商在多年前开发了上南地区老盘恒大华城。恒大广场国际公寓这次推出的房源主要靠近云台路一侧,自北向南第一、二栋的高层及小高层,共约
100套,房型为90-106平方米的二房以及123-132平方米的三房,开盘均价为11000元/平方米,当天就销售了近90%。小高层距离川杨河约100米,中间开阔,能看到川杨河以及周边大片绿化,环境较好,销售情况较好。网上房地产显示,该盘7月售出68套,8月至今售出24套,但网上房地产未显示该盘的成交价格。从价格上看,该盘11000元/平方米的装修房价格比较适中,800-1000元/平方米的装修标准让很多购房者觉得物有所值。
  
  与三林地区的另一热销楼盘金色杉林相比,恒大广场国际公寓的中端定位填补了市场上目前对于这一层次楼盘的空白;而价格一直居于板块内低谷的金色杉林也满足了一般居住者的需求,目前主力房型是85平方米的二房,销售价格为6545-7995元/平方米,总价最低55万;而板块内的另一知名大盘万科新里程一期的第二批房源预计将在9月份推出,房型选择空间较大,以90平方米二房和125平方米三房为主,可选择面较宽。楼盘之间的差异化竞争使得各自拥有一定的客户群,共同支撑起整个板块的新房销售市场。
  
  在二手房市场中,由于租赁房源的供应量与之前三个月相比,有了约20%的上涨,由于房源量较大,所以在租金方面有小幅下降。如桃李家园目前租金约1800元/月,与3个月前相比有10%左右下降。翰城国际的租金在2800-3500元/月左右,也有小幅下调,而买卖房源的售价则在9500-10500元/平方米左右。

来源:上海商报  选稿:实习生 吴月霞  作者:朱楠   
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