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大幅让利30% 沪上购房者哪儿有"皮夹"捡


2006年8月15日7:25

  “国六条”和个税政策出台后,在二手房市场,5年房龄以内和转手时间间隔不足5年的“有税房”成了“过时产品”。中介公司相继打起“免税房”的促销旗号。但市场现状表明,自住购房者仍有机会以低价入市买到心仪的房子。
  
  8月1日起,长寿路、常德路口连排三家中介门店不约而同地将橱窗信息更换为5年房龄以上的房源。长寿大厦、澳门新苑、中远两湾城一期等“中龄房”相继榜上有名。根
据业务员的说法,一来这些是次新房里价格相对较低的,二来没有各种税赋,购房者容易接受。
  
  很多购房者也将选房目光从须缴税的房屋上移开。上海顺驰市场部统计的数据显示:在二手房流通领域中,房龄在5年以内的房屋占整体比重的47.46%,该房龄段的供求比例为1.17:1,意味着购房者选择余地很大。由此,“有税房”会出现两种市场变化:首先部分房源会选择“租售兼顾”,一边观望市场价格走势,一边期望能“以租养房”,此举将可能带来租赁市场升温,高租金房价格下降,但对于毛坯房来说,出租率不会有明显上升;其次,部分区域的“有税房”仍有市场,交易成本将增加,如果从物业配套、户型楼层、社区成熟度、直接入住及价格优势等方面考虑,有较高性价比的房屋还是能得到市场的认可。
  
  由于存在一定的议价空间,不少“有税房”还有戏。据统计,四成“有税房”业主已选择以售转租,近两成转嫁成本,余下的依然在中介门店挂牌。这些未赶在限期前交易的房源,仍然急于出售。美联物业虹口杨浦区经理陆中伟介绍,中心城区以外如虹口、杨浦等区域内次新楼盘挂牌价格大多回复到原值,采用转嫁税收方法单方调高挂牌价格的现象逐渐减少。例如上海大花园、新凤城以及现代星洲城等为代表的楼盘基本已经回到个税征收之前的价位。有的甚至以“单价低”作卖点,低价吆喝“甩卖”。“现在门店中挂牌最多的房源就是房龄在5年内,总价100万元-200万元的房子”,汉宇地产常德路店一业务员说:“扣除个税、营业税等,有的赚十来万,有的平进平出,少部分亏本卖。”因为无法预计未来市场走势,这类挂牌房业主的心态是,能谈妥价格就立即成交。对于自住购房者来说,这是个低价入市“捡皮夹”的机会。

  接二连三的政策出台,对虹口区影响并不大。限外政策对虹口几乎没有影响,因为虹口区境外人士购房比例历来很低;个税影响因各区域前期炒作程度不一,反应大小不等。
  
  虹口区中心地带的临平路、北外滩片区早期炒作厉害,受前期政策影响,房价大幅下调。而虹口边缘地带的凉城片区是老城区,大楼房和老工房居多,房龄都在10年左右,自用为主,受政策影响不大。虹口购房群体以动迁和改善居住的刚性需求为主。如有价格合理的房源会主动出手。业主的挂牌价格弹性较小,一方面市场剩下的业主资金实力雄厚并不急于出手,另一方面一些卖旧买新的业主,在价格上不愿让步,议价幅度很小。
  
  从去年至今,虹口房价有30%的下调,至今无明显反弹,正是购买的好时机。近期要购房的客户可关注临平路上的“瑞虹新城一期”,房型有70平方米—100平方米的两房和106平方米—130平方米的三房,目前单价在12000元—13000元/平方米,总价95万元—180万元。二期单价15000元—18000元/平方米,相比一期性价比较高。如想购买大房型来改善居住的,周家嘴路上的“浦江名邸”性价比高,130平方米的两房和170平方米的三房,单价为12000元—15000元/平方米。

来源:房地产时报  选稿:实习生 吴月霞  作者:唐颖豪   
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