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单套总价40万元左右 迷你户型公寓适合自住


2006年8月12日10:19

  区位分析

  龙柏中心处特色街环伺

  中祥俊领国际坐落于青杉路、黄桦路、红松路一带,居龙柏社区中心位置,为龙柏香榭苑、龙柏四季花园等成熟小区包围。小区周边区域环境早已发展成熟,面包坊、酒吧、茶坊、24小时便利店、药店、美容院、大卖场等休闲娱乐场所应有尽有,可满足住户日常所需。附近另有暹罗东
南亚风情街、红松路韩国风味街、黄桦路夜市步行街等特色商街,进一步构筑龙柏高档社区的风貌。

  经过近10年的发展,龙柏社区已经形成相当成熟的交通网络,数十条公交线路通往全市各个角落。其中,57路、936路、712路、753路终点站均位于小区门口,可直接抵达虹桥开发区、静安寺、人民广场及陆家嘴地区;规划中的轨道交通10号线虹井路站位于小区东南侧,建成后将进一步缩短到市中心的距离.

  现场探盘
  
  精装小套标榜商住全能

  
  中祥俊领国际的售楼处位于青杉路、黄桦路口,还没进去,便看到旁边一块大石头写着“黄桦路景观街”的字样,十分醒目。售楼先生向记者介绍,中祥俊领国际位于龙柏正中心,是周边极为稀缺的精装修小户型公寓,且拥有小区自己的景观商街,具有投资潜力大,总价低,回报稳定的亮点。“龙柏金汇板块内,也有一定数量的小户型楼盘,但多数是一些小区中的特殊房型,或是相关的配套设施尚有所欠缺,难以保证房源的质量。”售楼先生说,“而中祥俊领国际却是整盘作精装修小户型公寓酒店的规划,大到整套家具,小至一条床单,都将配备齐全,住户可放心入住。”
  
  据悉,中祥俊领国际推出的房源是真正的商住两用房,业主可以在此正式注册公司,可以作为私人的工作室,也可作为单身寓所,而成熟的区域环境与精装修小户型定位更保证了可观的租金收益。本案在宣传时以“全能”公寓自居,在房型设计方面,也充分考虑其多功能使用的定位,采取各式各样的格局。例如,一部分房间的床采取吊空式,以留出足够的空间办公;一部分房间省去了客厅,以保证卧室的宽敞大气,尽可能满足客户的不同需求。
  
  据网上房地产数据显示,中祥俊领国际于6月开盘,销售进程较为稳定,目前已有66套房源售出,剩余120套房源可售。
  
  规划建筑
  
  两栋多层外加步行街

  
  中祥俊领国际基地面积约3万平方米,由2幢独立的公寓式酒店和一条步行街组成。其中2幢公寓式酒店为多层电梯房,分别位于黄桦路景观步行街的两端。南端的1号楼高4层,位于青杉路口,建筑面积2547.2平方米;北端4号楼高5层,位于红松路口,建筑面积4693平方米。此次推出的两幢酒店式公寓全部为精装修小户型房源,外立面以大片玻璃窗为主,增强现代感,目前已经基本完成建筑工程,正在进行内部装修,估计年内即可交房。
  
  夹在2幢公寓式酒店之间的黄桦路步行街,长达600米,由南侧的主题公园和南北走向的线型宽带绿化构成重要绿化脉络,是龙柏地区唯一一条以绿化休闲为主,集商业、办公、居住为一体的多功能步行街。整个街区不仅为住户提供一个绿色生态休闲场所,而且是购物、餐饮、娱乐的理想去处,进一步提升该地段的经济含量与商业价值。

  房型点评
  
  整盘小户型

  
  中祥俊领国际整盘都是一房的小户型房源,面积在22-55平方米之间,且设计风格多变,户型选择较大,紧凑一房,厨卫俱全,且有一定工作空间,功能十分齐全,又不显狭窄,十分适合单人居住或工作。

  房价比对
  
  单价高总价低
  
  中祥俊领国际的公寓式酒店基本是一房一价,均价水平难以确定,一般在13000-16000元/平方米之间,难以同其他在售楼盘的价格相比。
  
  单从总价上看来,本案主推60平方米以下的精装修小户型,单套房源总价最低不过40万元左右,最高接近80万元,相对较低。

  相关资料
  
  本案开发商上海中祥集团有限公司是具有国家一级房地产开发资质的民营企业,是原上海县房地产总公司通过产权制度改革而改制更名而来,从事房地产开发已有20多年的历史。公司建设区域,从闵行区内扩展到上海市的长宁区、徐汇区、静安区、闸北区,直至海南省、福建省、江苏省等。目前,该公司建设的小区中,面积超过30万平方米的包括龙柏新村、田林新村、新泾新村、长桥新村、梅陇新村、莘松新村等。

来源: 上海商报  选稿:包晶晶  作者:袁晨晨   
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