东方网>>财经频道>> 第一地产>>正文 保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

宏观调控波动房价 三大政策使徐汇房价回落


2006年8月8日8:07

  受宏观调控影响,徐汇区二手房价出现波动的时期分别是今年年初、5月下旬和7月下旬。这三个时期因为受已出台和将出台政策的影响,出现了一些业主主动降价出售的现象。
  
  从去年年底到今年年初,徐家汇中心板块一些原先楼价相对较坚挺的楼盘陆续出现降价抛售。如东方曼哈顿,之前售价在25000元/平方米以上,但在这个时期出现了20000元/平方米的挂牌房源。
  
  从成交盘源量上看,徐汇二手房市场出现两极分化现象。一类是高档住宅,如东方曼哈顿、莱诗邸花园和尊园等较受境外人士欢迎,福源汇居和永新花苑等则受本地和内地自用客的欢迎,这类楼盘的单价均在20000元以上;另一类住宅是有一定楼龄的高层公寓房,如玉兰花苑等总价在100万元-120万元的物业成交不错,其中存在较多的拆迁客户刚性需求因素。
  
  征收营业税、银行贷款方面的控制,以及个税政策的出台使原先手中有多套物业的业主,存在资金压力的业主及对后市不太看好的业主陆续将手中的物业抛售,房价因此出现一些回落。比如个税的出台使市场出现了较大的波动,成交价急速回落,很多原先价格坚挺物业的业主出现松动。这一类自动降价的业主虽然原先以较低总价购入房屋,但对房屋品质等不甚满意想要换房,现趁政策出台前将物业出售。
  
  一连串出台的政策令买卖双方心态趋于理性。相比前几年,手上仍持有多套物业的业主不断减少,并逐步将资金分散投资。徐汇区域的业主当前心态是,如果不存在资金压力则更多倾向于出租,买家逐渐打消捡便宜房的心态。

来源:房地产时报  选稿:实习生 吴月霞    
  • 北京7月新盘均价超万元 房价短期内很难退烧
  •   2006年8月4日 10:15
  • 众开发商集体失语 房价调控趋于健康
  •   2006年8月4日 06:26
  • 从大禹治水看房价调控 "疏"则水归其所
  •   2006年8月4日 06:26
  • 国六条引起一片哗然 坚定信心为房价退烧
  •   2006年8月4日 06:26
  • 政策仍有漏洞 强征个税"助跌"房价作用受质疑
  •   2006年7月31日 06:33
  • 中国古代商人赚钱致富诀窍
  • 中小企业如何掘金奥运商机
  • 人民币理财收益率重返3% 如何选
  • 书画投资不妨选择"潜力股"
  • 人民币升值 可能导致QDII亏本
  • 名牌二手包全攻略 7招买卖秘诀
  • 麦当劳被疑高价卖冰
  • 浦东第一烂尾楼修成正果 "新梅双塔"只租不售
  • 轻信花言巧语 "中奖"短信骗走教授23万
  • 消费者希望汽车分性别 QQ获选第一女性车
  • 低价成热销捷径 汽车出口岂能以"辆"取胜
  • 手机单向收费有望实现 专家认为未必便宜
  • 热带风暴强度减弱 原油期货价跌破75美元
  • 张柏芝06年收支表
  • 央票发行两大亮点 资金回笼对"打新"影响不大
  • 杨元庆首次释疑2175万年薪 仍存再次上涨可能
  • 美元遭遇"滑铁卢" 英镑逼近"2美元神话"
  • 上海市出台四政策 提高低收入群体收入
  • 嘉年华客流量大不如前 最早明起半价迎客
  • 上海第14次调整最低工资 下月起提高到750元
  • 胡润开启读榜时代
    修车三大陷阱
    10万元自动档小车比拼
    买这些车却还要排队

    [关闭窗口]  [打印]
     
    东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像