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最低总价35万 年轻白领置业小户型首选[图]


2006年8月5日10:53

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  区位分析

  M9线九亭站旁周边配套成熟


  上海青年城位于松江沪松公路、九新公路交界处,整个地块北临沪松公路,南边越过一电器厂即伴亭路,西靠九新公路、蒲汇塘桥,东望沪亭南路,属于松江九亭镇
的中心区域。

  该案交通便利,有松龙线、沪松专线、上佘线、92B等多条公交线路。在建的轨道M9线在沪松公路上将设有站点,离本案大约300米。

  该案离闵行七宝车程在15分钟以内,周边配套成熟。沿楼盘西侧的九新公路向南,小吃店、便利超市、美容美发店、各式小商铺应有尽有。

  而九亭幼儿园、九亭电影院离本案步行均在10分钟内。沿沪松公路,楼盘对面一排饭馆、超市过马路便到。对于有车族,斜对面车程在5分钟的奥林匹克花园的商业街和配套设施,游泳馆、会所也是不错的选择。唯一不足之处是目前附近无大医院。

  现场探盘

  实惠总价引来众多询盘者


地处松江的上海青年城将售楼处选在徐家汇中心的弘基休闲广场,尽管是工作日,仍然吸引大量购房者前来咨询,近50平方米的售楼处,一个售楼人员往往要应对2、3组购房者。而售楼小姐表示:“这样的人数还算好的。”看来,高峰期人更多。

  记者观察,前来咨询的都是一些年轻人,甚至个别购房者因上班繁忙,让家长前来询问。“这个房子首付只要7万元,比较实惠,如果贷5年,每个月才1300多元钱,和月租差不多,要是贷款20年,每个月只有400多元。像我这样自己来上海创业的人,与其买100万的房子,不如买40万房子再配部车子。”由浙江来沪工作不久的徐小姐显然十分动心。据记者观察,现场看重此点前来看房的青年不在少数。“买了过渡也可以啊,以后等九号线开通了可以收租金。”一对夫妇表示。

  本案3.6米的层高也十分讨巧。“房子虽然不大,但是层高3米6,下面做客厅,上面有1.85米的阁楼作卧室,40平方米利用率很高。”售楼人员介绍道。而一对青年夫妇对顶层复式显然很感兴趣,觉得80多平方米的房子又大又宽敞,但是售楼人员告之,“顶层复式都没有了,才30套,如果要的话,要登记,否则等其他几号楼开盘再来又没有了。”

  对于价格,售楼人员表示,2号楼要近9000元/平方米,而4号楼单价稍低几百元。有购房者表示,此价在该地段不算低端。“但是我们是精装修房,地面铺的是瓷砖或者实木复合地板,厨卫设备都配备齐全,入住的时候只要添置一些家具和家电就可以了。”但是对于装修成本,售楼人员却保守起来。“会写在合同里,到时候看好了。”同时售楼人员强调,M9线沪松公路上的九亭站,离楼盘只有300多米,业主将来出行十分方便。

  据悉,此次推出的一室户面积在40-42平方米,起价35万元,二房面积在68平方米左右,约60万元,三房面积在80平方米左右,总价在72万元上下。到记者发稿时,328套房源已经去化240套,达到70%。看来小户型、低总价、潜在的交通优势,以及设在徐家汇CBD的售楼处,都为上海青年城争取到不少客源。

  记者在九亭的楼盘现场看到,目前仍处于现场施工阶段,土方车来往频繁,比起周边在售楼盘配套都已相对成熟的状态,上海青年城只完成一半的工程进度。

  规划建筑

  2号楼可见河景住宅房难免噪音


  上海青年城总占地面积26万平方米,共分为四部分,分别为Y派时尚住宅区,M派商业区,O派办公楼区域,A派酒店式公寓区。

Y派住宅区地块呈梯形,西沿九新公路,北部和东部临蒲汇塘河,南面是伴亭路,位于整个青年城规划的西南部。整个住宅区由五栋11-15层的小高层组成,共891套。1号和2号楼位于北部,沿蒲汇塘河,3至5号楼位于南部,靠近伴亭路。小区的大门开在九新路上,四周是慢跑道和车位,中间地块是绿化区,由西至东依次为篮球场、人行架空走廊、景观休闲区和浅水区。

  此次推出住宅区的一北一南2号楼和4号楼,位于住宅区的最东区。其中二号楼为12层,位置较好,面对浅水区,还可以望见北面的蒲汇塘河,视野较为开阔。5号楼高度相对较低,对着慢跑道和其他楼盘。

  所有住宅均为南北朝向,离沪松公路较近,车辆来往带来的灰尘和噪音较大。

  房型点评

  1房1厅1卫建面40平方米


  此次主力房型是1房1厅1卫,面积在40-42平方米左右的小房型。层高3.6米,面宽4.05米,得房率高,阳台有落地窗。下面可作会客厅厨房,上可作阁楼卧室,高约1.85米,层高偏低。
  
  房价比对

  同区域价格翘楚


  在九新公路,上海青年城南侧的云润家园一期和嘉和阳光城,毛坯房单价分别为5800元/平方米和6800-8600元/平方米。沿沪松公路,在青年城斜对面奥林匹克花园二期,装修房价格在8000元/平方米。由此看来,上海青年城在同区域价格高企。

  相关资料

  上海青年城又名青春驿站公寓,由上海九久广场有限公司投资开发,上海恒地锦亭房地产开发有限公司开发。上海九久广场有限公司同时投资开发松江九久广场商办楼及地下车库。

来源:上海商报  选稿:包晶晶    
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