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小户型锁定工薪族 均价7300元 小区交通便捷


2006年7月31日7:21

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  距M6线东靖路站200米

  东方城市华庭在浦东高行镇内,距该镇中心约3、4公里,东临在建中的张扬北路,西濒浦东北路,南靠东高路,北面东靖路。在建中的M6线东靖路站距小区200米,M6线可达东方路站换乘M2线或M
4线。从浦西过翔殷路隧道3公里直达本案,待建的军工路隧道也可越江而至,翔殷路隧道则可与中环线对接。目前,途经小区的公交线路共三条,有沪合线、东周线、钦东专线,未来张扬北路各线延伸,将有多条公交线。此外,在建中的张杨北路、杨高北路和五洲大道、浦东大道环伺周边。

  本案距易初莲花和集中商圈有一定距离。东靖路规划将建室内菜场、社区服务中心、九年一贯制学校和零售商铺。
  
  现场探盘

  1/3小户型锁定工薪族

  记者沿浦东大道北端转东高路折入浦东北路,来到位于东靖路上的东方城市华庭售楼处探盘。售楼处的顾先生说:“东方城市华庭是75万平方米东沟现代居住区内的纯小高层社区,共330套房源。目前已开了6幢楼中的4幢,自去年8月开盘至今,预售近6成,并将于今年底全部交房。”

  据介绍,由于楼盘未来发展前景看好,吸引了本来就居住在高行、东沟、金桥等镇域内的老居民以及外地来此创业打拼的年轻人士。本案的均价在7300元/平方米,房型结构合理,因而受到工薪阶层的特别青睐,去年12月还获得了上海房地产协会等四家行业组织颁发的经典亲民项目铜牌。

  顾先生称,预计于今年十月开盘的两幢分别为12层和12+1层(复式)的小高层是小区景观房,均价将比已开盘的4幢楼要高。小区主力房型为113平方米~116平方米的2房2厅2卫。考虑到不同消费层次的需求,除主力房型外,还有200平方米的复式房,并送10~20平方米不等的顶层露台,复式房总计14套。考虑到中低收入购房者对小户型的热望,本案也开发设计了72-97平方米的1房2厅和2房2厅。顾先生坦言,小户型比较抢手,一推出就销得很快,整个小区6幢楼中100平方米以下的小户型约占1/3,总价70万元出头,主要集中在小区东南面临街第一排9层和10层的两幢小高层。

  沿东靖路一线排开的两栋小楼将辟为商铺,建筑面积约五六千平方米,主要功能是为小区业主和周边居民提供便利的商业和服务生活配套,预计交房后将于明年相继开出,售价约每平方米1.5万元。

  规划建筑

  6幢小高层绿化率46.9%

  本案占地面积2.6万平方米,建筑总面积约4.7万平方米,6幢小高层。地块方正,布局整齐,楼层高低错落有致。6幢小高层由一栋9层、一栋10层、一栋12层和三栋12+1(复式)层构成,东西两栋分别横向排列,总共三排,每排栋距约40米。其中中间两栋小高层并排,前后皆有绿化水景。

  小区绿化率高达46.9%,高于中心城区。小区内水景坡地景观颇有特色,以小溪、水帘瀑布、人工湖、凉亭、绿坡、大树构建成一座城市园林、村庄都市。中心集中景观将建有风荷曲桥、银瀑流泉、跨虹小桥、园林溪水等富有诗情画意的景点。此外,邻近小区隔一条在建中的张扬北路东侧,还将规划建造一块绿草如茵的楔状大型绿地。

  房型点评

  本案第一排两栋小户型为1梯3户,其余4栋小高层均为1梯2户。房型设计户户朝南,为全板式结构,得房率在80%-82%。

  2房2厅1卫建面97.75平方米

  房型方正,面积紧凑,全明设计,经济实用。进门玄关带储藏室,客厅朝南带大阳台,气派舒心。朝南主卧有凸窗,方便观景。客厅餐厅连通,中间隔走道,区域功能明确,餐厅带北阳台,朝北次卧有凸窗,通风采光皆好。

  房价比对

  与同地段持平
 
  本案均价每平方米7300元,与周边的东沟板块小区价格持平。小区对面的连城新苑是动迁安置房,价格不具可比性。但比东靖路另一端、地段较优的绿地葳廉公寓均价8100元/平方米稍低。

 

来源:上海商报  选稿:包晶晶  作者:张靖欣   
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