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业主纷纷降价成交 沪上二手房市场走势仍是谜


2006年7月29日9:14

  东方网7月29日消息:昨天,静安区房地产交易中心挤满了来办理交易的人,而长宁区房地产交易中心也排起了长龙。市房产学会有关专家指出,开征个税后,由于操作层面上不确定因素较多,加上如果卖家将税收成本转嫁给买家,可能会导致二手房价格产生变化。未来二手房市场存在一些“谜团”。

  根据国税总局发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,个人所得税应与转让环
节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理,也就是说,对符合条件的二手房交易,买卖双方必须在交易中心的地税窗口,先缴纳税收、取得完税证明,然后才能办理产证过户。不过,如果涉及贷款等问题,过户就会被拖延。

  静安区房地产交易中心一位房产中介业务员告诉记者:“现在最好不要有贷款。”因为二手房交易有四种情况,一是买卖方均有贷款或需贷款;二是卖方有贷款,买方不需贷款;三是卖方无贷款,而买方需贷款;四是买卖双方都无贷款。根据银行有关规定,还贷至少需提前一周通知银行,申请贷款需要两到三天审贷时间,因此现在交易中心赶“末班车”的基本上是后两种情况。

  业内人士指出,目前对二手房转让环节增值部分的认定其实比较困难。如果房屋原值还能以原先的购房合同、发票为凭证,那么,作为转让收入的实际成交价格,其变数就会相对较大。其中,不能排除买卖双方通过压低合同上的成交价来减少个税支出的“暗箱”做法。

  美联物业有关数据显示,个税消息发布至今,已有近两成的挂售业主主动降价,在不符合个税减免要求的房源中,许多业主明确表示愿意下调售价促进成交。

来源:劳动报  选稿:王飞  作者:王德毓   
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