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易宪容:二手房20%的税率对炒房者来说是低了


2006年7月31日7:04

  我对于这次国税总局的108号文件还是有些不满意。首先,108号文没有说明对境外人士外资购房的态度。既然171号文件已对境外人士购买商品房作出限制,那么基于遏制二手房市场内炒作行为的目的,也应强调国内外个人购买二手房要统一征收个税。·业界声音:二手房强征个税后谨防误伤真正买房人

  其次,个税的税率是一个重要的平衡工具,对于108号文件中对自住房和投资房区别对待的态
度我是同意的,但我认为20%的税率对于炒房者来说是低了。  

  而上海中瑞市场研究有限公司总经理朱锋:首先,我认为108号文件是对“国六条”及其细则中二手房市场调控措施的一种延续和深化,而不是一项独立的政策。

  其次,从文件规定来看,二手房交易个税征收是合理的,因为其对不同的消费群进行了区别对待;并且是有效的,因为其主要目的是遏制炒房行为,推动楼市健康发展。

  另外,征收个税对二手房市场将产生明显的“量缩价跌”的影响,我预计8月1日后,二手房市场的交易量可能急剧下滑达50%,成交价格也会有15%到20%的跌幅。

  二手房交易个税的征收将对楼市产生较深层次影响,比较直接的是二手房市场流动性的下降,至于二手房价格会如何变化,我觉得还要在该政策实施后再进行整体性观察。我也同意二手房交易个税政策是属于此轮楼市调控中的一部分,它将与其他细化的政策一起,对房地产市场产生综合性的影响。

  此外,有人认为,二手房交易个税的征收,可能会破坏二手房市场的活跃度,而政府在“国六条”中的态度是促进二手房市场发展的。我觉得这两者并不矛盾,二手房交易个税的征收,将推动二手房市场的良性化发展。

来源:上海证券报  选稿:王飞    
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