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个税转嫁到买房人身上 二手房交易萎缩价上扬?


2006年7月29日8:35
  东方网7月29日消息:国税总局的个税政策公布后,买卖双方以及业内人士对于二手房市场今后的走势众说纷纭。记者昨日采访了南京部分中介公司的负责人和楼市专家

  分析:二手房交易萎缩,价格上扬?

  中原地产交易服务中心王巍巍认为,从杭州、广州等地方开征个人所得税后的走势来看,成交下降、房价上扬是其发展的必然规律。仅以杭州为例,2004
年1月1日实施个税政策后,在长达9个月的时间里,二手房市整体的成交量下跌了80%,而二手房均价在政策实施半年后,突然出现了猛涨的迹象,最终房管部门的统计结果显示,价格上浮了25%,着实惊人。中广置业袁小玲分析说,从这两天的二手房市场行情来看,一些房主为了赶在8月1日前完成交易,确实有拉低房价、吸引买主的倾向,而一旦正式实施个税政策,房价肯定止跌回升,因为房主们会将个税转嫁到买房人身上,这与营业税征收初期时的市场反应相同。

  不少专家认为,今后会出现一段心理博弈期,因为20%的税点并非小数目,是买卖双方在交易过程中需要考虑的重要因素。原本打算买房的客户,不排除会推迟购房计划,或将视线转移到租赁市场;卖方短期内也会取消房屋上市计划,或将成本转移,预计这段博弈期会延续相当长的时间。从短期来看,8月1日之后二手房交易可能会出现萎缩,房价上扬,从长期来看,由于新房市场供应比较大,房价能否持续坚挺还很难说。

来源:龙虎网  选稿:王飞    
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