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未还清贷款房避税无望 3类房源避税可能性大


2006年7月28日10:31
  并非所有的二手房交易当中的房源都可以避税,同时,也不是所有在个税征收范围内的房源都需要缴纳个税。记者在走访中发现,目前还存在贷款的房源如果想出售,在剩下的五天内完成交易从而避税的愿望将会落空。

  有贷款房避税无望

  由于此次个税开征消息公布至正式实行的时间间隔只有短短5天,由此要想在5天内成功避税的可能性有限。美联物业交易管理
部高级经理王磊表示,目前上家要想出售住宅必须先行还清银行贷款后方可进行交易,但由于银行规定,业主还清贷款并且进行注销7个工作日之后方可进行过户。“所以,交易双方中上家有贷款且未还清贷款者基本没有可能在8月1日前完成交易。”

  中原地产相关人士表示,前晚一接到国家从8月1日起征收20%个税的消息,各分行工作人员都开始忙碌起来。一方面,把手头上已达成但未过户的交易督促买卖双房尽快安排过户,特别是一些上家有获利的交易。另一方面,促成手头上在议价洽谈的交易,说服上家降价促成交易,做最后的冲刺。“但因政策出台到具体执行时间较短,期间时间紧迫,只有上下家都是一次性付款的交易才能在最短的时间办理过户,躲避20%的个税。”

  三种类型避税可能性大

  记者发现,目前可赶在8·1大限前成功避税的交易类型大多局限在三种情况中。交易双方中上家已经还清银行贷款且下家申请贷款获批、上家还清贷款下家购房无需贷款以及上下家均无贷款,这三种类型的交易成功避税的可能性较大。而对于其他已经签订买卖合同但来不及完成过户的交易,中介公司提醒,还是由上下家协商解决。

  有税房将封盘

  值得注意的是,目前大量的挂牌房属于有税房,美联物业上海区总经理冯泓睿表示,根据以往经验,预计有税房业主很有可能采取封盘等待、转售为租以及转嫁税收的做法以降低自身损失。由此很有可能致使短期内上海二手房市场上房源总量有所减少,而部分次新的无税房可能占据房源市场主力地位。

  我爱我家相关人士也认为,在短期内,特别是在8月1日之后,将会出现一个市场观望期。业主与客户将会出现观望情绪,短期内将有可能出现业主由售转租的“惜售”行为和二手房交易中“税费转嫁”的现象。二手房交易量将会在短期内有一定幅度的下降,但这个观望期不会太长。

来源:青年报  选稿:包晶晶  作者:江敏   
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