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二手房避税战再次响起 中介挂牌业主降价


2006年7月28日10:23
  东方网7月28日消息:个税风暴突袭,上海各区域二手房市场昨日再次打响继5月营业税之后的“避税战”。前晚,《国家税务总局关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》现身,明令8月1日起对二手房买卖强征20%的个人所得税,仅对两类二手房产交易给予减免税收的优惠。政策出台首个工作日,市内各大交易中心再次出现赶着“过户”完税的交易双方。

  交易中心人气猛增

  相比前段时期沪上各交易中心门可罗雀的情形,昨天个税新政影响,上海各区县的房地产交易中心人气猛增。早上九点三刻,虹口区交易中心内已是人头攒动。前来办理交易过户手续以及完税的人明显比前段时期增多,各个税收窗口都处于工作状态。工作人员表示,目前办理过户交易、材料审核的速度已经明显加快了。杨浦区房地产交易中心的税务人员粗略统计,前段时间可能一天只办理20笔单子,但昨天上午2小时内就办理了30多笔单子。记者在静安区房地产交易中心税务局看到,缴税窗口前排起了长队。

  工作人员介绍,“这种情况从早上就开始持续了,估计明后天这种情况会更严重。照此形势发展场面不会输给6.1大限的情形。”同样的情形在黄浦、普陀等其他区县的交易中心也上演了。而市交易中心相关负责人告诉记者,目前市交易中心已经在密切关注几个重点区域的交易状态,一旦出现客户激增等突发情况将随时启动应急方案。对方告诉记者,应急方案的重点将是保证当天客户都受理完毕,如果需要加班,将会适当延长加班时间。工作人员还告诉记者,双休日交易中心是受理业务的,如果需要将会随时抽调和增派人手,以便及时准备应付突发情况。

  20%挂牌业主欲降价

  记者在采访中发现,急着在8月1日前完成交易以避税的业主不在少数。来自美联物业上海11个行政区域的32家分行数据显示,自强征个税消息发布后,已经有接近二成的挂售业主为避开个税,主动降价,意欲赶在8月1日之前完成交易。

  美联物业市场研究部资料显示,截至今日,美联物业准备交易的房源中有接近40%不符合个税减免要求,在40%挂牌出售的房源中已经有接近20%的业主明确表示愿意下调售价,促进成交。“降价洽谈幅度约占所征个税的3-5成。”

  在8月1日到来之前的未来几天中,受政策影响,将会出现与营业税“二变五”前相同的集中过户高峰现象。记者从汉宇地产了解到,今天一早就有不少客户得到消息后打来电话,表示愿意降低挂牌价格,只求赶着8·1之前尽快成交完税。公司有关人士预计,这5天来的成交量会有大幅上升,可能会与6·1前持平。

  中介在交易中心现场办公

  之前因为生意清谈实施轮流休假的一些中介机构都表示,昨天已经通知取消休假,即使不进门店上班也必须在家待命,以应付即将来临的交易高峰。

  同时,不少中介公司都表示,有了6·1前的经历这次行动起来就得心应手多了。有的中介公司为了赶进度,把交易双方约到交易中心谈细节,一旦谈妥马上办手续。21世纪房产的中介小李就告诉记者,他前天晚上得到消息后,马上通知有可能避税的上下家带齐资料,将没谈拢的细节一早到交易中心面谈。同时他先去排队领号,一旦成交,马上缴税过户。按此程序操作,小李昨天一个上午就完成了3笔业务。像小李这样操作的中介不在少数,记者昨天在虹口区交易中心也发现,在交易中心大厅里谈交易细则、看合同的上下家不在少数,同时可见中介跑上跑下,来回穿梭。信义房产的中介表示,吸取了营业税大限赶末班车的经验,一早就到浦东房地产交易中心领号等开市,总算是避开了即将到来的高峰。

来源:青年报  选稿:包晶晶  作者:江敏 顾卓敏   
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