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二手房征个税 开发商称对新房市场影响很小


2006年7月28日10:15
  “我只扫了一眼文件,没仔细看。”昨天,北京阳光100置业集团有限公司副总经理范小冲表示,对开发商,特别是以自住型开发项目为主的开发商而言,强征个税政策影响较小。
  
  范的态度在开发商中很有代表性。
  
  北京万年花城房地产开发有限责任公司副总经理黄玺庆认为,强征个税政策主要针对投资性购房客户,直接影响到二手房市场的交易。虽然,“受该政策的影响,一些
投资性客户会慎重步入房地产市场,造成客户流失。但是,总的来看对新房市场影响很小。”
  
  “二手房市场的水流动不起来,会制约新房市场的发展。”一位以投资性项目为主要开发对象的开发商却表示。他指出,北京、上海等一线城市的房地产市场,已经从单纯解决居住问题的“增量市场”,转向更加舒适居住条件的“更新换代市场”。在这种情况下,强征个税对二手房市场的“利空”,将制约住宅“更新换代”的消费。
  
  然而,也有分析人士指出,利用好合理避税工具,实际个税可能仅占房款的较少部分,因此对市场的影响有限,至少不会出现过多制约新房市场的问题。
  
来源:上海证券报  选稿:包晶晶  作者:于祥明   
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