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强征个税将沉重打击炒房 有助于平抑房价


2006年7月27日7:05

  东方网7月27日消息:昨天,国税总局一纸《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《通知》),让二手房市场上争议12年之久的个人所得税强征问题有了明确的答案。上海证券报记者第一时间采访了我爱我家、链家、中原等多家知名房地产中介公司。“强征个税不会毁灭二手房市场。”众多中介公司对于政策所带来的影响没有过分担忧,但对政策能否落实普遍抱有观望之心。

  无论是住宅结构的90平方米和70%、土地供应70%,还是限制外资炒楼,今年政府对房地产市场的调控决心显而易见,紧随其后的二手房个税强征也继承了这种决心。

  《通知》的实施,必然会增加交易者的交易成本。而该政策的实施日期为2006年8月1日,也就是说现在距离政策实施也就四天左右的时间,为了减少交易成本,二手房市场可能又会出现5月底营业税实施前那样的集中过户现象。

  另一方面,个人所得税的实施在一定程度上会增加房产交易双方的交易成本,交易成本的增加,会降低房产交易双方的交易意愿。因此,分析人士认为,政策实施后,二手房源的供给和需求客户均会出现一定幅度的下降,从而会导致交易量在短期内的下降;随着二手房交易量的回升,由于税费转嫁可能导致二手房价暂时上涨。

  “这对二手房交易的打击是必然的。”多位房地产经纪公司均表示,但一些购房人则认为,此举将沉重打击炒房行为,对平抑房价非常有帮助。

  “中央政府对房地产市场的政策逻辑非常清晰。”我爱我家副总经理胡景晖表示,强征个税可以削弱炒房者集团,但是并没有增加二手房源。因此,政府下一步应该出台相关政策扶持二手房市场发展。“只有二手房市场健康有序,对整个楼市才有利。”

  值得关注的是,相对于火爆的一手房市场,全国各地除上海外的二手房市场都显得弱小。“因此,如何真正把二手房市场搞活,应该是政策下一步的目标之一。”首都经贸大学城市经济系副教授邢亚平说。

来源:上海证券报  选稿:包晶晶  作者:于祥明   
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