东方网>>财经频道>> 第一地产>>正文 保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

未来住房比例四大趋势 住宅舒适度可能下降


2006年7月26日9:55

  国家新政策的出台,使住房结构有所变化,业内普遍的一种观点是缩小版的两室一厅,或将成为未来的主流房型。其次,板式低层住宅或许被板塔结合的住宅样式所取代。
  
  小版两室一厅将成主流
  
  据了解,目前主流的主卧面宽为3.9-4.2米,面积大约在14-16平方米。在不改变主卧进深的情况下,如果将主卧的面宽缩小为3米,
则卧室面积可以减小为12平方米甚至更小。以此类推,其他部位的房屋面积,也可以据此改变,就可以保证两室一厅的房子被控制在90平方米以内。
  
  对建筑面积90平方米户型进行设计,专家普遍认为,可行的方案是等比例缩小房间和厅的面宽,将两厅变为一厅。
  
  专家表示,并非小户型就不能做成南北通透,只要缩小面宽,加大进深,做成长条状的,还是可以实现南北通透。当然,根据不同的位置,也会出现比较方正的户型,只是会比较少。如果想南北通透,多数户型就是这种窄面宽的长方形户型。为了增加户型数量,在设计上就会尽量减少公摊面积,因此,公摊会相应减少。
  
  新政策实施后,缩小的两室一厅将成为主流房型。当然,也不排除将90平方米设计成小三居。理想的两室,应该是房间面积各在15平方米左右,厅的面积在25平方米左右,卫生间5平方米,厨房8平方米。这样的房型总面积可以控制在90平方米以内。
  
  房价不会变化
  
  日前,关于解决中低收入人群的住房问题是靠政府还是靠市场的争鸣中,90%以上的人认为应该靠政府的保障制度来解决,而不是单纯依靠市场的调节。专家表示,在国外,解决中低收入人群的住房问题,基本都是政府来完成的。
  
  户型建小了,会影响房价吗?大家都认为,户型大小和平均房价没有什么必然联系。相反,北京的很多小户型单价甚至更高,小户型的优势在低总价上。这也是很多购买小户型人的普遍意见。
  
  其他专家也表示,虽然小户型的低总价特性可使一部分人买到房子,但是很大一部分人还是无力购买。举个简单的例子,建筑面积90平方米,单价8000元/平方米,总价是72万元,这也是一笔很大的资金,对于中低收入者来说,还是无法从根本上解决居住问题。要解决居住问题,还得依靠政府的保障机制,加大廉租房、经济适用房和限价房的供应。
  
  板塔结合型住宅增加
  
  为了增加居住的舒适度,很多开发商要建低密度、低楼层的板式住宅,但是小户型新政出台后,这基本不能实现了。业内人士表示,未来的住宅建筑设计将发生变化,板塔结合的高层将大量出现,因为这种建筑式样比较适合设计小户型。今后,板塔结合的高层住宅将取代板楼和低层住宅,成为住宅样式的主流。
  
  90平方米的面积要求与板式房并没有矛盾。在上海,也有相当数量80多平方米两室的房子在售。甚至有一些楼盘,也可以将不足90平方米的两室做成南北通透的板式房。
  
  住宅舒适度可能下降
  
  户型和楼盘样式的改变,会在一定程度上牺牲采光和通风,而这则会让房子的舒适度降低。专家表示,建高层住宅的小户型,就要利用外廊来节约电梯空间,减少公摊面积,这样舒适度就下降了,通风会不太理想。由于住户增加,停车问题会比较大,车位的需求大幅增加。由于地上停车位有限,只能建地下停车库,而且地下车库还要加大,成本相应会增加。由于小区内的居住人口增加,个人所享有的绿地等相应也会减少,居住舒适度会下降。

来源:中华工商时报  选稿:实习生 吴月霞    
  • 建设部:全国住房公积金累计缴存人数超1亿
  •   2006年7月23日 09:00
  • 建设部:开始督察规划和住房供应结构情况
  •   2006年7月19日 17:11
  • 住房结构比例不准打折 90平米以下必须过七成
  •   2006年7月14日 13:41
  • 建设部专家:我国住房保障制度亟待完善
  •   2006年7月13日 13:26
  • 住房调控细则出台 看发达国家如何调控楼市?
  •   2006年7月13日 13:14
  • 人民币中间价创出新高
  • 银行让步 跨行查询收费面临调整
  • 全球金属大跌 金价创新低
  • 首款QDII产品或半月内面世
  • 理财:主动权比收益率更重要
  • 银行热推 高收益产品受欢迎
  • 三厢QQ八月上市
  • "老字号"振兴之道:一粒"大白兔"的四项专利
  • 卡拉能否OK? 疑虑声中见保护知识产权进步[图]
  • 日立、丰田问题频出 "日本制造"品质神话动摇
  • 上海浦东集中整治 查扣"假名牌"近2000件
  • 预售成交530套 7月21日上海楼市综述
  • 五角场板块租赁旺盛 大学生客源成主力军
  • 10万元级两厢车
  • 国美收购永乐 苏宁拟迁"都"上海与之对抗
  • 政策频频"亮剑" 楼市为何仍未"退烧"?
  • 震荡行情更需重选股 实力机构周末荐股精选
  • 8月份将进行弱势整理 后市以防守为主
  • 北京股成本周亮点 谁是下周可能翻番的牛股
  • 调整行情中如何赚钱 机构最为看好的两只牛股
  • 大男人如何攒私房钱?
    广州车展必看车型
    超级两厢车全方位比拼
    广州车展新车抢鲜看

    [关闭窗口]  [打印]
     
    东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像