东方网>>财经频道>> 第一地产>>正文 保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

政策频频"亮剑" 楼市为何仍未"退烧"?


2006年7月23日9:53
  房地产调控在7月骤然提速,政策“亮剑”频频出手,相继有4个重要文件浮出水面;但从目前的统计数据来看,由于政策的延后性,楼市“退烧”的迹象尚不明显。

  政策“大网”初步形成

  “九部委细则”问世以来,相关的配套措施将陆续出台的消息不绝于耳,7月里,这些消息最终成了现实,四项重要政策相继重磅面世。至此,落实“九部委细则”的相关政策
已大半出台,房地产调控的政策“大网”初步形成。

  建设部7月14日公布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》从调整住房结构着力,明确了一直困惑市场的“90平米”和“70%”两个关键概念。90平方米套型建筑面积是指单套住房的建筑面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成;70%比例的要求适用于年度城市开发总量。同一天公布的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》严控商品房预售,强化了对违法违规交易行为的查处。要求房地产开发企业取得预售许可证后,10日内开始销售。

  “九部委细则”中关于落实廉租房建设的意见也得到了落实。《财政部等部门要求各地从五个方面落实城镇廉租住房保障资金》明确提出,从土地出让净收益中安排一定资金用于城镇廉租住房建设,具体比例是按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的5%左右核定。

  此外,近日来被各大媒体曝光的六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,剑指对我国房地产过热起到推波助澜作用的外国投资者。在市场准入、经营管理和购房等方面作了明确规范,并强调将加强结汇管理。

  不少业内专家指出,可预期的房地产调控措施已大半出台,一张政策“大网”也初步形成。尽管许多地方还有待完善,但这些政策的出台有利于房地产市场的规范。专家称,最重要的还在于地方政府的刚性落实,避免政策磨损,未来几个月将是考验地方政府的重要时期。

  “退烧”迹象不明显

  尽管政策的集中“亮相”给市场以强悍震动,但由于政策的延后性,从目前的统计数据来看,楼市并没有出现明显的“退烧”迹象,部分热点城市的楼市“高温”犹存。

  国家发改委、统计局昨日公布的数据显示,6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%,环比上涨0.7%,同比和环比涨幅均与上月持平。深圳和北京涨幅达到两位数,分别同比上涨14.6%和10.1%。

  深圳房管局的数据表明,今年上半年,深圳市普通商品住宅价格为7119.35元/平方米,同比上涨18.94%。北京市统计局的数据是,今年上半年,北京市房屋销售价格指数为107.9%,比上年同期提高1.2个百分点;其中商品住宅销售价格指数为108.5%,二手住宅销售价格指数为109.5%,同比分别提高1.3个百分点和1.7个百分点。上海的房价有所松动。上半年,商品住宅销售价格水平与去年同期相比下降5.2%。

  从投资来看,房地产投资占社会固定资产投资仍旧过高。上半年,全国房地产开发投资7695亿元,增长24.2%,增速比去年同期加快0.7个百分点。北京今年上半年完成全社会固定资产投资1207.2亿元,其中房地产开发投资为640.1亿元,比去年同期增长20.8%,占固定资产投资的比重为53%。上海完成全社会固定资产投资1759.9亿元,其中房地产开发投资为583.26亿元,比去年同期增长0.4%,占固定资产投资的比重为33.1%。

来源:中国证券报  选稿:包晶晶  作者:费杨生 申屠青南      
  • 股市、楼市、车市:年中大扫描看未来走势
  •   2006年7月22日 09:11
  • 政策频频"亮剑" 楼市"退烧"迹象仍不明显
  •   2006年7月21日 14:33
  • 预售成交431套 7月20日上海楼市综述
  •   2006年7月21日 07:49
  • 楼市调控难降中介"圈地热" 京城门店数破百
  •   2006年7月20日 14:57
  • 预售成交544套 7月19日上海楼市综述
  •   2006年7月20日 08:10
  • 网上购物将有望实现"三包"
  • 汽车联名信用卡 积分可抵现金
  • 理财收益有望增加 贷款不受影响
  • 国际黄金价格继续下跌
  • 加息脚步渐近 个人如何理财
  • "三市"年中扫描看未来走势
  • 三厢QQ八月上市
  • "老字号"振兴之道:一粒"大白兔"的四项专利
  • 卡拉能否OK? 疑虑声中见保护知识产权进步[图]
  • 日立、丰田问题频出 "日本制造"品质神话动摇
  • 上海浦东集中整治 查扣"假名牌"近2000件
  • 预售成交530套 7月21日上海楼市综述
  • 五角场板块租赁旺盛 大学生客源成主力军
  • 10万元级两厢车
  • 国美收购永乐 苏宁拟迁"都"上海与之对抗
  • 政策频频"亮剑" 楼市为何仍未"退烧"?
  • 震荡行情更需重选股 实力机构周末荐股精选
  • 8月份将进行弱势整理 后市以防守为主
  • 北京股成本周亮点 谁是下周可能翻番的牛股
  • 调整行情中如何赚钱 机构最为看好的两只牛股
  • 广州车展新车抢鲜看
    名企豪华福利比拼
    10万元级两厢车大比拼
    即将上市低价格新车型

    [关闭窗口]  [打印]
     
    东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像