6月中旬以来，杨浦五角场板块和黄兴板块租赁市场成交活跃，交易量环比5月呈两位数增长。部分地区租售比高达4∶1，租赁市场供不应求现象明显，大学生客源成为市场的主力军。

　　区域成熟度决定租金高低。据普润地产杨浦分行高级经理袁俊介绍，目前杨浦区各板块发展重点和特色各有不同，住宅租金由此呈现梯级分布。就需求最为旺盛的五角场和黄兴两大板块为例，普通售后公房的一房月租金在1200元左右，两房在1500至1800元；二手次新房的两房月租金在2500元左右，三房在3500至4000元。位于五角场旅顺路上的IF社区是此类房源的典型，租赁市场供需两旺，不少房源的月租金甚至突破4000元。

　　毕业班学生汇成租房潮。杨浦区名校荟萃，随着6月份毕业期的到来，一批大学生和研究生离开校园寻找租屋，租房潮随之而来。出于先入为主的区域认同、经济因素以及同学情怀，应届毕业生多会独自或几人一同在就读学校附近租房居住，在一定程度上导致高校周边中低档租赁房源出现供不应求的现象。