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夏季遭遇市场高峰 申城精明租房全支招


2006年7月21日6:31
  受到宏观调控及传统的毕业租房的影响,夏季的申城迎来了房屋租赁高峰。面对着日益增多的租房需求,同时也是居高不小出租房源,无论对于出租者,还是对于租房者来说,都要仔细考虑一番。
  
  出租者:合理定价精选家装

  由于在房产新政中规定,5年内转手住房要按全额缴纳营业税,这无疑使得很多人开始转向了租赁市场,由此可以使自己的房子发挥
出最大的效用,既可以定期获得房租收入,又可以“熬”过5年的期限。但随着房屋租赁市场的房源增多,必然会导致“粥多僧少”的局面,如何才能提升自己的租房价格呢?

  首先就是需要合理定位,每个地区都有自己的房租体系,作为租房者来说,就要到周边的房屋中介公司了解同类房屋可以租金范围,这是最基本的。在此情况下,出租者就可以想办法如何提升自己房租的附加值了。

  对于出租房来说,装修并不需要太奢华,有时简洁和素雅反而会取得好的效果,以目前市面上对于新房每平米1000元的装修标准来看,如果用于出租500元就可以了,绝对不会用那些昂贵的材料。但需要注意的就是要在软装璜上下功夫,特别是家具以及家电的选购上要有新意。家具可用类似宜家这样比较简单但有个性的,家电则可以到二手货市场以及拍卖会上去“淘”。这样你可以较周边房租平均价格高10%的价格挂出去,这样即使还价,你还是获得比较满意的价格。值得注意的是,目前市场上已经有专门的公司负责二手房的装修,费用为月租金的30%,如果你手上房产较多的话,也可以找这些公司进行装修。随着深夏的来临,租房者对于空调的要求也越来越高,如果能在出租房中安装好的空调设备,无疑将你的竞争力大大增加。
  
  租房者:了解行情求性价比

  对于租房者来说,市场上的房源多了固然是好事,但如果不明了市场行情,没有透明的操作程序,租房者就可能会遭受损失。

  对于租房者来说,在选择房源的时候,首先应该对房屋进行实地勘察,包括户型、采光、是否安静、周边交通状况、周边配套设施情况,最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好,必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电,煤气是否泄漏等,特别是在夏季,对于空调的检查无疑应列为必要一环。这无疑最基本的市场行情。在了解了市场的基本情况之后,通过通过走访中介以及网上查询之后,就可以知道房子的租金的大致价位,也可以在调价还价上有所分寸。

  目前许多人都是通过中介公司去找房的。租房者一定要要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书,工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目,以上两证也应有“年检合格”的印章。租房者千万不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些人为节省中介费,向经纪人支付回扣私下做单,这不仅可能会遭到公司起诉,也可能存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗,诈取钱财后逃之夭夭,使客户白白遭受损失又无处追偿。
  
  精明租房别忘保险

  无论对于出租者,还是对于租房者来说,都不要忘记使用保险这一理财工具。目前房屋租赁期间,常见的纠纷主要集中在遇到房屋设备损坏、盗窃、抢劫等意外时,房东租客到底该由谁来“买单”的问题上。

  这对这一问题,一些保险公司推出了“房东综合保险”和“租客综合保险”,房东或者租客只要每年花100元,租房中间的烦心事都将“烟消云散”。同时,一些主险为室内财产损失险,最低保费只要15元,就可为家中财产提供1年2万元的保障。目前在上海,“出租房屋险”已经“深入”到银行、房屋中介,客户在出租或租赁房屋的同时都可以方便办理。特别是在夏季,随着电器使用的日益频繁,电线短路的危险大大增加,因此在租房或者出租的时候,都应该考虑买保险。
来源:东方网  选稿:包晶晶  作者:方翔   
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