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楼市"新政"没打折扣 政策底线十分清晰


2006年7月15日9:11
  东方网7月15日消息:本周,建设部对“90平米”和“70%”两个关键指标终于有了明确的说法。在被称为建设部165号文(《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》)的文件中,有关套型面积90平米确定为建筑面积,而“90平方米套型建筑面积所占70%比例”,则规定为各地应根据总量与项目相结合的原则。

  国务院“国六条”和九部委“十五条”出台一个多月以来,全国主要城市房地产市场呈
现出地产开发投资和商品房销售双萎缩的市况。之所以会出现这种情况,主要是因为开发商静待有关政策实施细则颁布。虽说政策基本框架已经划定,但套型建筑面积90平米以及这类房屋要占比70%的规定具体如何执行,对于开发商来说特别重要。这不仅涉及众多房地产项目的后期开发,而且手中没项目但想拿地做新项目的开发商也要做一个基本估算,看看按照新“游戏规则”,企业的盈利能有多少。

  此前,有报道说,建设部官员曾解释称,套型面积90平米的概念为套内使用面积。根据商品住宅销售的一般规律,高层塔楼住宅的公摊面积大约占建筑面积的15%至20%,板楼公摊面积约占8%至12%。如果套型面积界定为使用面积,那么意味着建筑面积将突破100平米。

  当时业界人士普遍认为,这是调控政策在某种程度上的妥协。此后,建设部新闻发言人出面澄清否认这种说法。一时间,房地产市场处于政策“真空期”,各城市新商品住宅交易量急速萎缩。

  从最新版本政策建设部165号文看,套型建筑面积90平米为建筑面积属于“硬性”规定,不得突破,而70%占比的限定,则体现出更为符合实际的某种“灵活性”,但70%占比的总量也不得突破。这表明,政策的底线是十分清晰的。在这种氛围下,无论是开发商还是购房者的市场预期也将日趋明朗,这对调整市场结构和稳定房价是有利的。由此我们看到,此次房地产调控的基本目标是回归最初中央设计的“三种住房供应体系”构想。

  居者有其屋(或租或买)这一点很重要,它可起到社会“减震器”的作用。眼下,社会贫富差距加大,财富分配有失均衡,保障社会广大老百姓基本居住的权利就显得尤其重要。如果从这一点来理解中央的政策精神,此次调控即使是不惜动用行政手段来干预市场,也势在必行。

来源:中国证券报  选稿:包晶晶    
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