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掌握购房用途 上海银行业严控个人房贷首付比例


2006年7月14日13:19
  东方网7月14日消息:自“国六条”和九部委“意见”出台以来,上海银行业全面落实有关房地产信贷的调控政策,据上海银监局调研,主要做法有:

  ■在个人住房贷款首付款比例的控制中,一般以当前销售的建筑面积90平方米为限。超过的首付比例为三成,低于90平方米的首付比例为两成。有的银行对于购买高档住宅、别墅的贷款,首付比例更是要求不得低于40%。同时,提高同一借款人购买多套房的首付比例
,贷款利率不得下浮。

  有的银行实行了贷前谈话笔录制度,与借款人面对面交谈,了解借款人购房背景。通过查询借款人个人信用报告上载明的未结清贷款套数,判断和掌握客户的购房用途,并在政策上区别自住、投资类的贷款进行成数控制。

  ■限制高档商品房项目融资,严格限制别墅类项目融资,重点支持优质开发企业的中小套型、中低价位普通商品住宅。

  ■严格控制房地产贷款总量,加大到期开发贷款的回收力度。对于经营管理不规范、拥有较多闲置土地和空置商品房的开发企业严格控制其贷款展期或重组项目融资。有的银行对已支持的房地产开发项目,加大了开发及销售情况的监管力度,督促企业按照销售进度的约定比例归还贷款。对于房产项目价格明显高于周边地区,房产商有捂盘、惜售、囤积房源现象的,坚决不予贷款展期,并促使其加快销售进度,尽快收回贷款。

  ■加强房地产开发项目合法、合规性审查,如要求“四证齐全”、项目资本金必须达到35%比例要求等。有的银行不但要求单个开发项目的资本金比例达到35%,还要求综合性公司所有项目的资本金比例达到35%。有的银行在办理经营性物业贷款等各类房地产抵押贷款时禁止接受自竣工之日起空置满三年的房产作为抵押物。

来源:新民晚报  选稿:王飞  作者:王欣   
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