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毗邻商区房源不断 50万元沪上轻松置房


2006年7月11日7:20

  上大板块地处宝山区西南面,紧邻宝山成熟社区大华板块。它主要是指位于沪太路以西、外环线以内、中环线以北的宝山区域。该板块是上海较早发展房地产的区域,与宝山其他板块相比,具有地段和人文优势。
  
  人文气息浓厚
  
  自1999年上海大学宝山新校区正式启用之后,上大板块经过几年的发展,已逐渐形成以上海大学为中心的大型
居住区。上海大学近1500亩新校舍的建成,使原先只有3万余人的大场镇先后吸引了30多万人在此购房居住。上海大学新校区的入驻,不仅提升了板块的人气,促进了周边商业的发展,还创造了独特的人文环境。浓厚的人文气息成为上大板块的一大特点。
  
  该地区是宝山区重点开发的区域之一,除了上海大学新校区外,邦德学院、上海大学附属中学、存瑞中学、锦秋学校、物资学校、祁连中心小学、祁连中心幼儿园等也聚集此地。
  
  配套日渐成熟
  
  过去由于配套设施的匮乏,上大板块一度有宝山房价“盆地”之称。整个区域仅有一些沿街的小商铺和便利店等零星的商业网点。近年上海大学的带动效应凸显,板块内的商业、生活配套设施逐渐成熟起来。同时,相邻大华地区的生活配套也辐射到该板块。
  
  目前,该板块商业主要集中在聚丰园路和祁连山路上。主要有大型超市好又多、联华超市、捷强超市,以及聚丰菜市场等。集专卖店、美食街、咖啡店、网吧、电影城于一体的弘基文化休闲广场已有一定规模。锦秋新天地也开始招商,力求打造宝山的“新天地”。
  
  未来交通便利
  
  上大板块居民的日常出行主要依靠沪太路。板块内现拥有767、68、58、727路等多条公交线路,但直达区域有限,大多需要换乘。随着轨道交通7号线的建设进入实质性阶段,轨道交通成为该板块未来发展的重要优势,预热了板块的商业发展。从上大板块外环线附近始发,7号线围绕上大板块将建四五个站点,将宝山与静安寺、南京路及世博地区等连成一线。
  
  房源接连推出
  
  上大板块内的房产供应主要围绕上海大学校区向外辐射,是沪上典型的教育房产板块。该板块楼盘较为集中地分布在两个区域,一是近沪太路的环镇北路沿线,另一条是商业丰富的聚丰园路沿线。目前,在售楼盘主要有经纬城市绿洲、乾静园、祁连欣苑三期、成事高邸、梧桐城邦等,价格在5800-8200元/平方米。大学教师、学生家长等成为该板块的主要购买人群。近期板块内由于新房源供应量不足,成交表现一般。大盘经纬城市绿洲二期将于8月正式推出新房源,成事高邸原计划6月份推出的新房源已推迟至7月下旬,梧桐城邦也将在7月底开盘。因此,7月底和8月初,板块内新房源供应将集中放量。
  
  板块亮点
  
  ●弘基文化休闲广场
  
  作为上大板块商圈先锋的弘基文化休闲广场,位于祁连山路、聚丰园路,在上海大学校园一侧,是一座集餐饮、娱乐、休闲、消费于一体的综合性商业广场。该广场总建筑面积1.4万平方米,商业形态有各类专卖店、美食街、咖啡店、网吧、电影城等,是一个具有文化气息的时尚商业区。
  
  ●上海大学
  
  上海大学是上海市属重点大学:于1994年5月由上海工业大学、上海科技大学、上海科技高等专科学校和原上海大学合并组建而成,是一所学科门类较为齐全的综合性大学。目前,上海大学是上海办学规模最大的高校之一,现有全日制学生2万余人。1999年上海大学宝山新校区正式启用。
  
  ●上海大学附属中学
  
  上海大学附属中学是宝山区政府投资2.4亿元建设的现代化寄宿制高级中学。校园坐落于大学城腹地,紧邻上海纳米研究中心,占地200亩,总建筑面积达5.9万平方米。它分为教学区、运动区和生活区三大功能区域。该校依托上海大学等高校的力量,与上海市寄宿制重点中学实现教学资源共享。
  
  上大板块楼盘简介
  
  经纬城市绿洲:大型生态家园
  
  经纬城市绿洲位于沪太路锦秋路,与上海大学接壤,地处沪北交通网络的中心。它是一个规模近150万平方米的特大型楼盘。该社区整体项目由国际景观大师创意设计,规划有生态湖、桃浦廊桥、生态公园、露天剧场。天然活水桃浦河穿越整个社区,在社区东侧,紧靠沪太路推土造坡,植树成林,铺设成1.2公里长的景观坡带。小区获国家环保总局环境发展中心评选的全国首家“中国环境标志生态住宅验证项目”示范项目,并获“联合国生态环境住宅”金奖。二期有大面积的中央绿环水景景观。
  
  小区规划建设各项设施,如网球场、壁球馆、游泳池等配套,还配置幼儿园、中小学,附近有上大附中、上海大学等教育资源。周边交通较为便捷,844、522、963、949路等公交都经过社区,而在建的轨道交通7号线南陈路站点就设在社区内。
  
  乾静园:小区有大型绿化景观
  
  乾静园坐落在上大路、沪太路口,由多层和小高层组成。小区中心有大型集中绿化景观。该案小高层和多层均为一梯两户,房型多为90-130平方米的两房或三房,另有少数58平方米的小房型和170平方米左右的复式房。小高层的得房率约84%以上,顶层为复式房,坡屋顶为混凝土现浇板加彩瓦。楼内的公共走道、楼梯铺设防滑地砖等,楼盘的主入口在上大路、环镇北路之间的“街坊路”。乾静园实行“智能化管理,安全到家”服务,采用电视监控、周界报警等保安措施,并把应急按钮安装到每家每户,将智能科技与日常生活紧密结合。
  
  祁连欣苑:智能化技防系统
  
  祁连欣苑三期地处祁连山路、丰翔路交界,小区自然、人文环境优雅。小区物业为一梯三户、四户板式小高层,兼具一、两、三房和复式四种房型设计,并且有先进的智能化配置,六项技防系统。小区附近有好又多超市、弘基休闲广场等大型商业中心,生活购物方便。周边主要交通有68路、110路等公交线路,在建的轨道交通7号线离小区不远。
  
  该案今年4月份开盘,推出房源总套数为108套,均价在5800元/平方米左右,交房时间为2007年3月。该案开盘后两房房源持续热销,目前祁连欣苑三期的主力房型为86平方米的两室一厅一卫和123平方米的三室两厅两卫。三期离好又多超市及农贸市场虽有一段距离,但平时购物或买菜以自行车代步十分方便。

来源:房地产时报  选稿:实习生 吴月霞  作者:王婷文   
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